Jak ukončit spoluvlastnictví nemovitosti
Spoluvlastnictví nemovitosti bývá často problematické. Dochází k němu nejčastěji v rámci dědictví. Každý ze spoluvlastníků však může, až na zákonem stanovené výjimky, kdykoli žádat jak o zrušení spoluvlastnictví, tak i o své oddělení ze spoluvlastnictví. Jak tedy spoluvlastnictví zrušit? Obecně platí, že spoluvlastnictví lze zrušit a vypořádat dohodou spoluvlastníků. Taková dohoda musí být písemná a zprostředkuje vám ji každá schopná realitní kancelář nebo právník. Dohoda navíc musí samozřejmě obsahovat přesné detaily o způsobu vypořádání nároků mezi spoluvlastníky.
Vyplacení ostatních nebo rozdělení nemovitosti
Nejčastějším ukončením spoluvlastnictví je vyplacení ostatních spoluvlastníků, čímž se stane jediným majitelem ten, který ostatní vyplatí. Další variantou je rozdělení nemovitosti, pokud je to technicky možné a všechny strany se dohodnou. Tady může být součástí rozdělení i finanční kompenzace.
Když se spoluvlastníci nedohodnou na vyplacení či rozdělení, mohou nemovitost samozřejmě prodat a získané finanční prostředky si rozdělit. V případě, že budete ukončení spoluvlastnictví řešit, budete nejspíše muset spolupracovat i s odborníky - právníky, realitní kanceláří, odhadci, geodety apod.
Když se nedohodnete, na řadě je soud
Pokud se spoluvlastníci nedohodnou, další variantou je podat návrh na rozdělení k soudu. Soud nejprve zkoumá, zda je možné reálné rozdělení věci, a jestli jej lze uskutečnit za přiměřené náklady. Pokud ano, má tato varianta přednost. Pokud by se reálným rozdělením nemovitosti podstatně snížila její hodnota, soud přikáže věc do vlastnictví jednomu nebo více spoluvlastníkům za přiměřenou náhradu, kterou vyplatí ostatním. Tady je však nutné, aby ten, kterému bude nemovitost přikázána, byl dostatečně solventní. Pokud tomu tak není, nařídí soud prodej věci s tím, že výtěžek se rozdělí mezi spoluvlastníky podle velikosti jejich majetkových podílů.
Když řešíte spoluvlastnictví, rozumné je obrátit se na zkušenou realitní kancelář, která vám poradí, případně i vše zajistí.
10.3.2021
O mně
Představte si, že máte na prodej nemovitost. Ale jak ji efektivně prodat a zajistit, že získáte nejvyšší možnou cenu?
Domluvte si se mnou schůzku, na které Vám poradím, jak postupovat ve Vaší situaci.
Jsem realitní makléř specializující se na prodej nemovitostí v Brně a Jižní Moravě.
Před prodejem každé nemovitosti si představím ideálního kupce, pro kterého bude mít nemovitost největší hodnotu. Následně podle toho nastavím i marketingový plán, který zvyšuje šance na úspěšný prodej za nejvyšší možnou cenu.
Během naší spolupráce můžete očekávat důslednou přípravu včetně analýzy technických a právních aspektů nemovitosti a identifikace možných rizik. Díky svým zkušenostem jako bývalý projektant mám výhodu v technických aspektech staveb. Úzká spolupráce mezi makléři zaručuje hladký průběh celého případu, což má vliv na fungování kanceláře, která opakovaně získává titul Kancelář roku Morava.
Přijďte k nám na kávu a zjistěte v čem jsme jiní a co nás dostalo na špičku v republice mezi realitními kancelářemi.
Váš certifikovaný realitní makléř Radek Malhocký
Certifikáty
