Zdanění převodů nemovitostí – navržení legislativně technických oprav
Dne 12. srpna 2020 vrátil Senát Poslanecké sněmovně s pozměňovacími návrhy zpět vládní návrh zákona, o kterém jsme vás informovali v předchozích článcích.
Cílem návrhu je růst investic do nemovitostí a snížení administrativní zátěže, proto se navrhuje:
- 1. zrušení daně z nabytí nemovitých věcí,
- 2. prodloužení časového testu pro příjmy z prodeje nemovité věci neurčené k vlastnímu bydlení z 5 na 10 let.
Od daně z příjmu bude osvobozen příjem z prodeje nemovitých věcí nebo z vypořádání spoluvlastnictví k nemovitým věcem neosvobozených podle § 4 odst. 1 písm. a) zákona o daních z příjmů:
- 1. přesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let (podle zákona o daních z příjmů tato doba nyní činí 5 let),
- 2. nově také nepřesáhne-li doba mezi nabytím vlastnického práva k těmto nemovitým věcem a jejich prodejem nebo vypořádáním spoluvlastnictví k nim dobu 10 let a použije-li poplatník získané prostředky na obstarání vlastní bytové potřeby.
Dále by měl být zrušen odpočet úroků z úvěrů poskytnutých pro bytovou potřebu. Schválený pozměňovací návrh však odpočet úroků z hypoték od základu daně z příjmů zachoval s tím, že snížil horní limit úhrnné částky úroků, o které se snižuje základ daně ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti, z původních 300 000 Kč na 150 000 Kč.
Senát nyní navrhuje legislativně technické opravy schváleného poslaneckého pozměňovacího návrhu a návrh byl vrácen zpět do Poslanecké sněmovny k dalšímu projednání.
Poslanecká sněmovna na své schůzi dne 15. 9. potvrdila návrh senátu, daň z nabytí se tak definitivně ruší. K platnosti zákona zbývá už jen podpis prezidenta.
edit: prezident již návrh podepsal a zákon vyšel ve sbírce zákonů!
1.10.2020
O mně
Představte si, že máte na prodej nemovitost. Ale jak ji efektivně prodat a zajistit, že získáte nejvyšší možnou cenu?
Domluvte si se mnou schůzku, na které Vám poradím, jak postupovat ve Vaší situaci.
Jsem realitní makléř specializující se na prodej nemovitostí v Brně a Jižní Moravě.
Před prodejem každé nemovitosti si představím ideálního kupce, pro kterého bude mít nemovitost největší hodnotu. Následně podle toho nastavím i marketingový plán, který zvyšuje šance na úspěšný prodej za nejvyšší možnou cenu.
Během naší spolupráce můžete očekávat důslednou přípravu včetně analýzy technických a právních aspektů nemovitosti a identifikace možných rizik. Díky svým zkušenostem jako bývalý projektant mám výhodu v technických aspektech staveb. Úzká spolupráce mezi makléři zaručuje hladký průběh celého případu, což má vliv na fungování kanceláře, která opakovaně získává titul Kancelář roku Morava.
Přijďte k nám na kávu a zjistěte v čem jsme jiní a co nás dostalo na špičku v republice mezi realitními kancelářemi.
Váš certifikovaný realitní makléř Radek Malhocký
Certifikáty
