Radek Malhocký

Vícegenerační bydlení nebo investice? Tento nenápadný dům v Černovicích má opravdu co nabídnout.

Třípodlažní řadový dům s prostorným podkrovím a terasou, o užitné ploše přes 175 m², situovaný v atraktivní lokalitě Brno – Černovice, nabízí jedinečnou příležitost k vybudování více bytových jednotek nebo pohodlného vícegeneračního bydlení. Díky své velikosti, dispozici a umístění v oblíbené části Brna představuje ideální základ jak pro investici, tak pro vybudování nového domova.

Dispoziční řešení:
• Suterén: Garáž a sklepní prostory, ideální pro technické zázemí nebo úložné prostory.
• 1. nadzemní podlaží: Bytová jednotka 2+1 o užitné ploše 66,4 m² – okamžitě obyvatelný prostor s výhledem do zahrady.
• 2. nadzemní podlaží: Tři neprůchozí pokoje s celkovou výměrou 66,3 m² a menší balkon orientovaný do dvora.
• Podkroví: Nabízí 42,7 m² s možností vestavby obytné části a přímým vstupem na terasu o výměře 22,7 m², situovanou do klidného vnitrobloku.
• Potenciál přístavby: Vzhledem k charakteru okolní zástavby existuje možnost rozšíření objektu o další podlaží.

Technický stav a vybavení:
Dům je plně obyvatelný, avšak vybízí k rekonstrukci a úpravě dle vlastních představ. Poslední rozsáhlejší stavební úpravy proběhly v letech 1980–1985. Rozvody elektřiny jsou provedeny částečně v mědi, částečně v původním hliníku. V roce 2010 proběhla výměna oken a vstupních dveří na dvůr. Vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel značky Baxi z roku 2011.

Pozemek a okolní prostor:
Zastavěná plocha činí 88 m², celková výměra pozemku včetně nádvoří je 128 m². K dispozici je rovněž zahrada o rozloze 102 m² – ideální pro odpočinek, zahradničení nebo vytvoření venkovního posezení.

Lokalita – klidné městské bydlení s kompletní infrastrukturou:
Nemovitost se nachází na tiché a vyhledávané ulici Slámova, jen několik minut od centra Brna. Černovice patří mezi oblíbené městské části díky své klidné, bezpečné atmosféře, výborné dopravní dostupnosti a plné občanské vybavenosti. V těsné blízkosti se nachází zastávky MHD, školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení, parky, dětská hřiště i další místa pro aktivní odpočinek.

Další informace a podmínky:
V případě většího počtu zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle kritérií stanovených majitelem, který si zároveň vyhrazuje právo zvolit kupujícího. Všechny uvedené údaje mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Energetický průkaz budovy není k dispozici – z toho důvodu je prozatím uvedena třída energetické náročnosti „G“.

V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Termín prohlídky je stanoven na sobotu 26.4. 2025.

Tisk Nemovitosti Stránka nemovitosti