Fond oprav - co to je a jak funguje
Když jste členem Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a zároveň máte alespoň jednu bytovou jednotku, pak určitě každý měsíc platíte určitou částku do tzv. fondu oprav. Fond oprav je podle zákona "příspěvek na správu domu ve výši stanovené shromážděním vlastníků dle velikosti podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak". Výše podílu je uvedena ve výpisu Listu vlastnictví místně příslušného katastrálního úřadu.
Obvykle se výše měsíčního poplatku do fondu oprav určuje podle celkové plochy bytové jednotky, to znamená, že čím větší byt máte, tím více do fondu oprav platíte a naopak.
K čemu se fond oprav používá
Peníze z fondu oprav se logicky používají k údržbě a opravám společných částí domu - oprava výtahu, nová fasáda, úklid domu apod. Z fondu oprav se hradí také různé poplatky jako jsou daně z nemovitých věcí, pojištění budov apod. Přesné podmínky použití fondu oprav si určuje každé SVJ samo a vše je uvedeno ve smlouvě.
Jak je to s nájemníky
Měsíční poplatek do fondu oprav má povinnost platit majitel bytové jednotky, ne nájemník. V praxi to obvykle bývá tak, že když majitel byt pronajímá, nechává si platit nájemné, ale poplatek do fondu oprav hradí sám. Výše nájemného je už samozřejmě na dohodě mezi pronajímatelem a nájemníky.
Když kupujete družstevní byt nebo byt v osobním vlastnictví, určitě si dobře prostudujte všechny smlouvy a podmínky, které se na byt vážou. Tady vám může pomoci i makléř, abyste se v tom lépe vyznali.
4.6.2021
O mně
Reality se mi staly koníčkem již před 30 roky. Po stavební fakultě jsem neustále realizoval svoje představy o stavařině a designu a bavilo mě rekonstruovat nemovitosti. Také jsem měl zálibu v stavění nových domů a rekreačních objektů i když hlavní pracovní náplň jsem měl v jiném oboru. Celé ty roky jsem se setkával s realitními makléři, jak na straně prodávajícího, tak kupujícího a u mnohých jsem spatřoval naprosto neprofesionální přístup ke klientovi.
Postupem času se trh profiloval a na přední místa se dostali ti, kteří práci dělají s maximálním nasazením a pravidelně se vzdělávají. Profesionální přístup je o dnes hlavně o využívání všech dostupných technických vymožeností naší doby. Logickým vyústěním dané situace bylo zahájení spolupráce s realitní kanceláří RE/MAX Delux, kde jsem se setkal s kolegy, kteří svým nadšením, přístupem a odborností vytváří skvělý tým! A síť RE/MAX, jedna ze špiček světového trhu s realitami je toho zárukou!
Prodej, či koupě nemovitosti jsou důležitým milníkem v životě z každého z nás a rád bych Vás provedl kolikrát složitou legislativní cestou s využitím všech moderních vymožeností. Vždy se stavím ke své práci profesionálně, každého klienta beru individuálně a věnuji se mu s nadstandartním přístupem. Mohu poradit se stavebními a geodetickými záležitostmi a také doporučit výstavbu energeticky pasivních domů.
Dovolte mi tedy, abych se stal Vaším osobním realitním makléřem, Vaše spokojenost a doporučení dalším klientům je mojí vizitkou!
Certifikáty
