Tomáš Nedoma

Nedávno jsem slyšel příběh od známého, že jeho vzdálený příbuzný zdědil menší vilku v zajímavé lokalitě. Vzhledem k tomu, že žije v zahraničí, chtěl vilu rychle prodat. Oslovil hned několik realitních kanceláří, respektive makléřů a dohodl se s nimi na prohlídce nemovitosti. Nevěděl, koho oslovit, neměl žádné doporučení, a hlavně přiletěl jen na týden, kdy chtěl vše vyřešit.

Když prodáváte byt, dům nebo kancelář, je důležité tuto nemovitost připravit co nejlépe k prodeji. Využít profesionální homestaging, perfektně uklidit a udělat vše pro to, aby nemovitost vypadala skvěle na fotkách i při prohlídkách. Když prodáváte prázdnou nemovitost bez nábytku, pak se vyplatí investovat do jeho dočasného vybavení.

Když připravujete prodej nemovitosti a chcete ji k prodeji co nejlépe připravit, pak budete muset nejspíš svůj byt či dům nově vymalovat. Alespoň to doporučují profesionální home stagingové firmy. V praxi se musí vymalovat více než 80 % nemovitostí, které se připravují k prodeji. Nemalují se jen novostavby a nemovitosti ve skvělém stavu.

Bydlet v přízemí má své výhody, ale většinou převažují nevýhody. I proto developeři uvažovali, jak zlepšit prodejnost přízemních bytů. A předzahrádka jim v tom hodně pomohla. Teď, v době pandemie, je o byty s předzahrádkou ještě větší zájem, lidé totiž kladou na venkovní prostor stále větší důraz. Spoustě lidem se líbí život ve městě, ale chybí jim tam příroda a zeleň, pro někoho by zase byla vlastní zahrada už moc náročná na údržbu, ale předzahrádku lehce zvládnou. Každopádně předzahrádka u bytu je žhavé zboží. Takových bytů je totiž málo a zájem o ně je velký.

Když jste členem Společenství vlastníků jednotek (SVJ) a zároveň máte alespoň jednu bytovou jednotku, pak určitě každý měsíc platíte určitou částku do tzv. fondu oprav. Fond oprav je podle zákona "příspěvek na správu domu ve výši stanovené shromážděním vlastníků dle velikosti podílu na společných částech, nebylo-li určeno jinak". Výše podílu je uvedena ve výpisu Listu vlastnictví místně příslušného katastrálního úřadu.

Když má člověk dlouhodobé finanční potíže, nezvládá splácet své dluhy a nedokáže své závazky vyřešit formou osobního bankrotu, pak mohou věřitelé předat celou věc exekutorovi. Základem řešení problému je postavit se k němu čelem, komunikovat s věřiteli, a když je to nutné, uchýlit se i k prodeji svých nemovitostí.

Focení interiérů je v realitní branži jedna ze stěžejních záležitostí. Ideální je platit si profesionálního fotografa, ale stojí za to umět co nejlépe fotit i sám. Ať už jste makléř nebo člověk, který chce prodat svou nemovitost bez realitky. Interiéry jsou pro focení dost specifické, takže to v nich neumí ani každý profesionální fotograf.

Tak jako v některých jiných oborech, tak i v realitách funguje systém odměn za doporučení klienta. Vždy záleží na konkrétním makléři nebo realitní kanceláři, ale obvykle to funguje tak, že když někdo doporučí makléři klienta, který chce například prodat dům, a ten se s makléřem dohodne a dům se prodá, pak ten, kdo klienta doporučil, dostane určitou odměnu. Nejčastěji je to určité procento z provize makléře, třeba 10 %.

Spolupráce s makléřem obvykle začíná tím, že jej oslovíte, když chcete prodat, koupit nebo pronajmout nemovitost. Makléř vás poté celým procesem provede, což zahrnuje přípravu nemovitosti k prodeji, profesionální nafocení a tvorbu inzerátu, určení prodejní ceny, vedení prohlídek, sehnání kupce či nájemníka, úschovu kupní ceny, zajištění PENB a spoustu dalšího, co vede ke kýženému cíli. Když nakonec nemovitost prodáte, koupíte nebo pronajmete, makléř dostane svou odměnu. Každopádně spolupráce by s ním, pokud je profesionál ještě končit neměla…

Když prodáváte nemovitost, je jasné, že ji musíte co nejlépe připravit, aby vypadala dobře. K tomu můžete využít profesionální firmu, která dělá tzv. home staging, což je profesionální příprava nemovitosti k prodeji. Můžete si však připravit svou nemovitost i sami. V tomto článků se podíváme na několik tipů, jak na to: