Tomáš Nedoma

Když máte co do činění s nemovitostmi, narazíte na nejrůznější čísla, která vždy něco o nemovitosti říkají, respektive určují, kde se nemovitost nachází. Někdy však není úplné jasné, co které číslo značí. V tomto jednoduchém článku se podíváme na čtyři základní čísla, která se k nemovitostem vážou - číslo orientační, evidenční, parcelní a popisné.

Máte starou chalupu a uvažujete, co s ní? Máte v podstatě 4 základní možnosti - prodat ji, udržovat ji, rekonstruovat ji nebo ji zbořit a postavit novou. Varianta, kterou zvolíte záleží na spoustě faktorů. Především na vašich plánech a finančních možnostech, ale také na jejím stavu, lokalitě, velikosti pozemku apod. V tomto článku se podíváme na všechny 4 možnosti.

Obecně platí, že když chcete prodávat nemovitost, budete mít nejspíše povinnost nechat si zpracovat PENB. Tento průkaz energetické náročnosti budovy se stanovuje výpočtem celkové roční dodané energie potřebné na vytápění, větrání, chlazení, klimatizaci, přípravu teplé vody a osvětlení při standardním užívání.

Rezervační smlouva se u nemovitostí používá k tomu, aby zájemce zaplatil poplatek, kterým si nemovitost rezervuje. Vlastník a realitní kancelář tak nebudou po určitou dobu nemovitost nabízet nikomu jinému. Ideální je, když tuto smlouvu podepíšou všechny tři zúčastněné strany - tedy majitel, zájemce a realitní kancelář. Samotnou rezervační smlouvu vám vytvoří realitní kancelář.

Svět se rychle mění, což nám jasně ukázala celá koronavirová situace během posledního roku. Co se však nemění, je skutečnost, že ceny nemovitostí neklesají, ale každý rok rostou. Investice do nemovitostí je tedy taková jistota. Když přemýšlíte o svém životě i do budoucna, a díváte se dále než na příští rok, pak je jasné, že se vyplatí si během života pořídit vlastní bydlení, ideálně byt!

Když makléř zprostředkovává nákup, prodej a pronájem nemovitostí, obvykle se zaměřuje na jednu domovskou lokalitu (expertní oblast). A tuto lokalitu by měl co nejlépe znát. Jeho klienti totiž spoléhají nejen na jeho zkušenosti, schopnosti a odbornost, ale právě také na znalost zdejší lokality. Když makléř místo perfektně zná, poradí vám s různými detaily, řekne výhody a nevýhody jednotlivých čtvrtí, dokáže vám najít to, co hledáte.

Když prodáváte byt, vytvoříte (Vy nebo realitka) co nejlepší inzerát, necháte profesionálního fotografa nafotit fotky bytu, určíte prodejní cenu a inzerát zveřejníte na realitních serverech. Velmi důležitou součástí takového inzerátu je také půdorys bytu. Ať už máte sebelepší fotky, je jasné, že žádné fotky přesný půdorys nenahradí.

Znáte to rčení, že nejlepší soused je žádný soused? Málokdo má však takové bydlení, že by neměl žádné sousedy. Sousedy si většinou nevybíráme, a tak se hodí, abychom s nimi měli co nejlepší vztahy. Neznamená to, že to musí být nejlepší kamarádi, ale stačí se navzájem respektovat, držet si zdravý odstup a v ideálním případě si i pomáhat.

Pronajímáte nemovitost a potřebujete občas najít nové nájemníky? Virtuální prohlídky nemovitostí jsou v posledních letech hitem, který využívají prakticky všechny úspěšné realitní kanceláře. Obzvláště v období koronaviru se navíc virtuální prohlídky hodí i kvůli tomu, aby se lidé zbytečně nescházeli. Když chcete prodat nebo pronajmout nemovitost, pak vám s tím právě profesionální virtuální prohlídka může výrazně pomoci.

Když kupujete nemovitost, když stavíte dům, nebo ho jen rekonstruujete, možná budete řešit i to, jaká by měl mít okna. V praxi se nejčastěji používají okna plastová, dřevěná nebo hliníková. V tomto článku se podíváme na výhody a nevýhody těchto oken.