Tomáš Nedoma

Doporučujeme shlédnout videoprohlídku a 3D virtuální prohlídku. Ve výhradním zastoupení majitele si vám dovolujeme nabídnout ke koupi bytovou jednotku o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše o výměře 58,8 m2, částí kaskádovitě řešené společné zahrady, kdy podíl náležející k bytu má výměru 57m2 a vlastní parkovací stání před domem, na kterém pohodlně zaparkujete dvě osobní auta. Byt se nachází v 1 NP cihlového domu s celkem třemi bytovými jednotkami. Dům byl kolaudován v prosinci 2016.

V bytě je po celé ploše navedené podlahové vytápění s možností individuálního regulování teploty v jednotlivých místnostech jehož ohřev zajišťuje kondenzační plynový kotel, který také ohřívá vodu pro celý dům a nachází se ve společném uzamykatelném prostoru v 1 PP domu. V tomto společném prostoru najdeme i zásobník teplé vody a úložný prostor. Zádveří bytu nabízí prostornou vestavěnou skříň.

V pokojích je kvalitní laminátová plovoucí podlaha a v kuchyňském koutě i koupelně je položená dlažba. Obývací pokoj s kuchyňským koutem má celkovou výměru 30,2 m2.

V koupelně o výměře 6.2m2 je potom místo pro větší vanu i dostatečný prostor pro jednoduchou manipulaci s prádlem. Je zde nainstalovaný odpad pro pračku a kondenzát ze sušičky pro jednoduchou obslužnost. Bonusem je hojný úložný prostor pro všechny nezbytnosti.

Ložnice o výměře 13m2 a okny situovanými na severovýchod zajistí klidný a nerušený spánek bez ostrých ranních slunečních paprsků nového dne.

Dětský pokoj o výměře 7m2 s oknem situovaným na západ nabízí případnou možnost přebudování například na domácí kancelář nebo šatny pro náročné.

Skrze francouzská okna v obývacím pokoji se potom vychází na spodní úroveň společné zahrady, kde každému bytu náleží jedna z kaskádově řešených ploch. Na zahradě je potom místo s pergolou, kdy nynější majitelé mají vybudované posezení u grilu pro příjemná posezení s přáteli a rodinou. Je zde také prostor pro pěstování zeleniny či okrasných květin. Daří se zde dobře například rajčatům a jahodám. Závlahu zajišťuje integrovaný systém napojený na podružné měřiče vody, které jsou individuální pro každou úroveň zahrady.

Zálohy na energie za měsíc činí 1100,- Kč za elektřinu, 1100,- Kč za plyn a 800,- Kč za vodu. Majitelé však každý rok dostávali po vyúčtování plynu přeplatek cca 9000,- Kč nazpět.

Modřice nabízí skvělou dopravní dostupnost do Brna a stejně tak na všechny hlavní komunikační tepny. Přímo na ulici Bobravská také zastavuje autobus IDS JMK. Základní občanskou vybavenost naleznete přímo v Modřicích. Výhodou je také jednoduchá dostupnost obchodních center Futurum, Avion shopping park a Olympia.

Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.

Tisk Nemovitosti