Co dělat, když nedosáhnete na hypotéku
Zpřísnily se hypotéky. Je to tak, statistiky jsou neúprosné a ukazují, že na hypotéky dosáhne o dost méně lidí než v předchozích letech. Zapadli jste také do této kategorie? Nedosáhnete na hypotéku? V tomto článku se podíváme, jak se to nejčastěji řeší. Pomineme jednu variantu, ke které se můžete vždycky vrátit, a to je bydlení v pronájmu.
Společné žádosti
Nová pravidla ČNB nejvíce dopadají na tzv. singles, tedy mladé lidi, kteří bydlí sami. Zajímavou variantou tak mohou být spolužadatelé. Když máte spolužadatele, pak se posuzuje poměr výše úvěru k součtu vašich společných čistých příjmů. Společně mohou žádat manželé, partneři, ale také dítě s rodičem nebo jednoduše jiní příbuzní nebo kamarádi. Sčítají se nejen příjmy spolužadatelů, ale také jejich výdaje, případně i dluhy.
Půjčka od rodičů, rodiny, kamarádů
Ideální je, když mladé lidi podpoří rodina. Když si mohou půjčit dostatečné množství peněz od rodičů, nemusí ani o hypotéku žádat. Nebo jim půjčka pomůže na hypotéku dosáhnout. Ještě lepší je, když se nejedná o půjčku, ale o dar. Na druhou stranu takové půjčky od rodiny a kamarádů jsou nebezpečné v tom, že mohou vztahy výrazně narušit. Hlavně v případě, že nebudete schopni splácet podle vzájemné dohody.
Zástava více nemovitostí
Když máte příliš vysoké LTV, je zde varianta zastavit více nemovitostí. Mohou pomoci rodiče, partner nebo i kamarád. Musí se jednat jen o nemovitosti, na kterých žádná zástava není. LTV musí být totiž do 80 % hodnoty nemovitosti. Když si chcete koupit nemovitost za 3 000 000 Kč, musíte mít vlastních 600 000 Kč. Banka vám půjčí jen 2 400 000 Kč (80 %). Když tyto peníze nemáte, můžete si pomoci zastavením ještě jedné nemovitosti v hodnotě například 1 000 000 Kč. Obě nemovitosti dohromady (nová nemovitost + druhá nemovitost) mají hodnotu 4 000 000 Kč, takže vám banka půjčí až 3 200 000 Kč (80 %).
O možnostech financování své nemovitosti se ideálně pobavte se zkušeným makléřem, který vám odborně poradí najít vhodné řešení.
26.8.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
