Co dělat, když nájemník neplatí
Základem je vybrat si takové nájemníky, kteří budou platit. Když však shodou okolností narazíte na neplatiče, máte docela problém. Vystěhovat neplatící nájemníky je totiž dost obtížné. V České republice totiž platí, že nájemníci jsou chráněni Občanským zákoníkem i v případě, když neplatí. Co tedy dělat, když vám nájemníci neplatí?
- Písemná upomínka. Když nájemníci neuhradí nájemné včas, co nejdříve je kontaktujte písemnou upomínkou, zároveň jim zavolejte a ujasněte si, proč neplatí. Nájemníci si mohou vymýšlet různé báchorky, informujte je tedy, co bude následovat, když vám nájemné nezaplatí. Vedle úhrady nájemného máte nárok i na tzv. zákonný úrok z prodlení.
- Výpověď z nájmu. Když vznikne dluh na nájemném, máte právo dát nájemci výpověď. Výpovědní lhůta je tříměsíční. Jestliže však dlužná částka přesáhne 3 měsíční nájmy, pak máte právo dát tzv. okamžitou výpověď, kdy je výpovědní lhůta 1 měsíc.
Když se nedohodnete
Když se s nájemníkem nedá dohodnout, neplatí a nechce se vystěhovat, celou věc můžete řešit legálně jen soudní cestou. Nájemce se může proti výpovědi bránit podáním žaloby k soudu (do dvou měsíců od doručení výpovědi). Celá záležitost se tak může i výrazně protáhnout. Když už je věc u soudu, může se stát, že se nájemníci nevystěhují a jejich dluh roste. V takovém případě můžete podat protinávrh v podobě žaloby na vyklizení nemovitosti. Když nájemce byt dobrovolně nevyklidí ani ve lhůtě, kterou mu stanovil soud, můžete pak požádat o soudní výkon rozhodnutí o vyklizení (exekuci).
Je to nepříjemná situace, ale může nastat. Navíc je zde i další rovina. Když už se vám podaří neplatiče vystěhovat, ještě byste rádi viděli peníze za nájem. Sice máte nějakou kauci, ale nejspíše nepřesáhne dva měsíční nájmy. Opět se to dá řešit jedině soudně, v krajním případě to skončí exekucí. Celá akce však zabere dost času, i proto se vyplatí své nájemníky předem dobře vybírat, prověřit si je a nešlápnout vedle.
26.10.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
