Dojde v brzké době k poklesu cen nemovitostí?
V dnešní specifické době koronakrize se nabízí otázka, jak budou reagovat ceny nemovitostí. Budou klesat? Nikdo přesně neví, co se bude v následujících týdnech a měsících dít, ale dá se předpokládat, že současný stav ještě chvíli potrvá. K čemu povede? V tomto článku se zamyslíme nad možným (pravděpodobným) scénářem v oblasti realit.
K razantnímu poklesu cen nemovitostí nedojde
Troufáme si tvrdit, že k výraznému poklesu cen nemovitostí nedojde. Je možné, že na určitou dobu dojde k poklesu cen, ale to bude platit spíše jen u horších nemovitostí v neatraktivních lokalitách. Navíc se očekává, že když už nějaký pokles cen těchto nemovitostí nastane, bude se jednat maximálně o několik procent.
Pojďme se podívat na otázku, proč k poklesu cen nedojde. Existuje zde několik racionálních důvodů. Dá se předpokládat, že se i v Česku (stejně jako např. v USA) rozjede tisk nových peněz, ostatně i naše vláda už o tom veřejně mluví. Dále se pravděpodobně budou rozdávat tzv. helicopter money (vrtulníkové peníze) a každý občan tak dostane peníze, které předtím neexistovaly (respektive odpuštění záloh OSVČ již lze pokládat za helicopter money). Lidově se tomuto rovněž říká „shazování peněz z vrtulníku“. V USA se tisknou nové peníze, které sice nejdou přímo do oběhu, ale stlačují úrokové sazby, takže se nevyplácí spořit. Z toho jasně plyne, že výhodnější bude investovat do nemovitostí, u kterých hodnota v dlouhodobém horizontu roste. A kvantitativní uvolňování peněz dopadne možná už brzy i na Českou republiku.
Kvalitní zdravotnictví a stabilní země
Jsou zde i důvody, proč bude v budoucnu Česká republika atraktivní i pro zahraniční investory. V době krize se ukazuje, že například české zdravotnictví funguje celkem dobře. Stejně tak česká veřejná správa zatím působí celkem schopně a celkově to vypadá, že Česko působí jako stabilní a schopný stát. To jsou také faktory, na které se dívají hlavně starší zahraniční investoři. Praha, Brno a další zajímavé lokality tak zřejmě budou v hledáčku zahraničních investorů i do budoucna. I proto by ceny nemovitostí klesat neměly.
6.4.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
