Důležité smlouvy při nákupu či prodeji nemovitosti
Když prodáváte nebo kupujete nemovitost, je to velká věc. Jde o hodně peněz a často je to velké životní rozhodnutí. I proto se určitě vyplatí spolupracovat se spolehlivou realitní kanceláří, která vás celým procesem bezpečně provede. Ať už s realitní kanceláří, nebo bez ní, se setkáte se spoustou smluv. V tomto článku se podíváme na přehled nejčastějších smluv, které budete možná podepisovat. Určitě si je vždy dobře prostudujte.
Nejčastější smlouvy (o nemovitostech)
- Kupní smlouva. Smlouva mezi prodávajícím a kupujícím za účelem koupě. Musí mít u nemovitostí písemnou formu a musí obsahovat identifikaci prodávajícího, kupujícího, předmět koupě a kupní cenu.
- Smlouva o smlouvě budoucí. Písemný závazek účastníků (budoucího prodávajícího a kupujícího) uzavřít v dohodnutém termínu kupní smlouvu a dohodnout se na jejích podstatných náležitostech. Budoucí kupní smlouva by tedy již měla obsahovat návrh samotné smlouvy kupní.
- Smlouva o advokátní úschově. Zde je napsáno, za jakých podmínek posílá kupující peníze do úschovy a za jakých podmínek se posílají prodávajícímu.
- Smlouva o výhradním prodeji. Prodávající se touto smlouvou zavazuje, že nemovitost určenou ve smlouvě bude v určité oblasti prodávat pouze vybraná realitní kancelář nebo makléř. Tato smlouva zaručí exkluzivitu. Smlouvou se zprostředkovatel naopak zavazuje obstarat zájemci za odměnu uzavření kupní smlouvy.
- Smlouva o zprostředkování (rezervační/ blokační dohoda). Zprostředkovatel se zavazuje, že bude vyvíjet činnost směřující k tomu, aby zájemce mohl uzavřít určitou smlouvu s třetí osobou, a zájemce se zavazuje mu za to zaplatit provizi.
- Nájemní smlouva. Smlouva, za kterou pronajímatel přenechává za úplatu (částku) nájemci nemovitost, aby ji ve sjednané době užíval.
Kompletní byrokracii, která zahrnuje také komunikaci s katastrálním úřadem, advokátní úschovu peněz, energetický štítek, odhad nemovitostí a mnohé další, vám pomůže vyřídit realitní kancelář.
11.12.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
