Hypotéka jen pro ty, kteří mají vyšší příjmy
V říjnu roku 2018 vydala Česká národní banka dosud platné doporučení ohledně hypotečních úvěrů. Toto doporučení má ochránit banky v případě, že až přijde horší ekonomická situace, aby jejich věřitelé byli schopni své hypotéky splácet. To by mohlo ohrozit nejen samotné banky, ale vedlo by to i ke spoustě osobních tragédií, kdyby lidé přicházeli o své zadlužené nemovitosti. Doporučení ČNB má dva hlavní body:
- Ukazatel DTI. Dluh žadatele o hypoteční úvěr by neměl překročit devítinásobek jeho ročního čistého příjmu, tedy 108 čistých měsíčních příjmů (ukazatel DTI − dluh vůči čistému ročnímu příjmu).
- Ukazatel DSTI. Na splátku dluhu by měl dlužník vynaložit maximálně 45 procent svého měsíčního čistého příjmu (ukazatel DSTI − dluh v poměru k čistému měsíčnímu příjmu).
Příklad: Když tedy vyděláváte řekněme 30 000 Kč čistého, můžete si vzít maximální úvěr 3 240 000 Kč (108 x 30 000). Zároveň nesmí být měsíční splátka vyšší než 13 500 Kč (45% z 30 000).
To jsou jen dvě základní podmínky, ale splnit musíte i další. Započítávají se vaše další spotřebitelské úvěry, dokonce i kontokorent. Počítá se také samozřejmě s počtem členů domácnosti, v potaz se bere vaše platební morálka, a také platí už dříve stanovené limity LTV.
LTV – poměr mezi hypotékou a hodnotou nemovitosti
LTV znamená, že si můžete půjčit maximálně 80 respektive 90% z hodnoty nemovitosti. Nad 80% může banka půjčit jen 15% žadatelů.
Banky mají trošku manévrovací prostor i pro klienty, kteří výše uvedené nesplňují. Mohou dát hypotéku i bez těchto splněných podmínek, když si vyhodnotí, že s platební schopností žadatele nebude problém. Existuje zde však limit, výjimku může dostat pouze 5% žadatelů.
27.10.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
