Hypotéka pro OSVČ – dokazování příjmů
Živnostníci to nemají při získávání hypoték úplně jednoduché. I když třeba vydělávají dost peněz, často optimalizují svá daňová přiznání tak, že mají stejně problém na větší hypotéky dosáhnout. Navíc jsou u nich banky opatrnější. Obecně platí, že každá banka nabízí podnikatelům jiné podmínky. A sami víte, že se obecně podmínky u hypoték během posledních 12 měsíců výrazně zpřísnily, což doléhá i na osoby samostatně výdělečně činné (OSVČ). Když podnikáte a potřebujete na bydlení hypotéku, poraďte se se zkušeným finančním poradcem nebo přímo s realitní kanceláří, která vám bude s nákupem nemovitosti pomáhat.
Několik způsobů dokazování příjmů
V praxi jsou u bank nejčastěji 3 varianty, jak může OSVČ dokázat své příjmy. Ne každá banka nabízí všechny 3 možnosti, ale pravdou je, že vy si můžete vybrat banku, kde budete chtít o hypotéku zažádat.
-
Výpisy z bankovního účtu
Velmi často máte u banky možnost dokázat své příjmy pomocí výpisů ze svého bankovního účtu. Banku hlavně zajímá, jaký obrat tam je. Banky obvykle požadují výpis za posledních 6 měsíců, některé i více. Tato metoda má u každé banky svá specifika a sama o sobě nestačí. Je potřeba ji ještě doplnit o daňové přiznání za poslední období. Sami musíte zvážit, jestli je tato metoda pro vás výhodná.
-
Příjmy na základě daňového přiznání
Nejčastější varianta, kterou akceptují všechny banky. Vychází se zde z vašeho posledního daňového přiznání. Z daňového přiznání je totiž jasně vidět, jaké příjmy a výdaje máte (nebo spíše jaké jste přiznali). Přístup jednotlivých bank se lehce liší v případech, kdy podnikatelé využívají k prokazování nákladů paušály, ale to vám opět poradí nezávislý odborník nebo makléř.
-
Příjmy na základě obratu
Možnost počítat příjmy OSVČ na základě obratu nabízejí jen některé banky. Vychází se zde z posledního daňového přiznání, ale banky zajímá pouze řádek 101, tedy ne čistý zisk, ale obrat. Tato varianta je pro spoustu OSVČ nejvýhodnější, ale opět záleží na konkrétní bance a na tom, jaké má nastavené podmínky.
Řešíte-li hypotéku jako OSVČ, určitě se poraďte s nezávislým odborníkem, ideálně s makléřem, který bude vaši nemovitost řešit.
30.8.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
