Jak číst v listu vlastnictví nemovitosti
List vlastnictví (LV) je veřejná listina, která obsahuje soupis nemovitostí, které v daném katastrálním území vlastní konkrétní vlastník nebo spoluvlastníci, a slouží k prokazování tohoto vlastnictví. Když se chystáte koupit nemovitost, z listu vlastnictví, který dostanete jako výpis z katastru nemovitostí, získáte spoustu informací. V tomto článku se podíváme, co všechno v listu vlastnictví najdete, a jak se v něm orientovat.
LV je rozdělen do několika částí
Pojďme se podívat na jednotlivé části listu vlastnictví:
- Záhlaví. Tady je uvedeno číslo listu vlastnictví, katastrální území a obec kde se nemovitost nachází, a kdy byl list vlastnictví vystaven (jak moc je aktuální).
- Část A. V této části je uveden vlastník nemovitosti, jeho trvalý pobyt, rodné číslo a jeho podíl na nemovitosti anebo zda není nemovitost v SJM.
- Část B. V této části najdete, jaké nemovitosti jsou zapsány na listu vlastnictví, byty, domy, pozemky a jejich využití (orná půda, stavba k bydlení, jaká je zastavěná plocha domu atp.).
- Část B1. Zde najdete věcná břemena, která jsou ve prospěch nemovitosti = jinými slovy, která zvedají prodejní cenu.
- Část C. Tady najdete veškerá omezení vlastnických práv, tedy věcná břemena, exekuce, zástavní práva apod. Najdete zde také čísla listin, které tato omezení dokazují.
- Část D. V další části najdeme údaje případné změně katastrálního operátu, o opravě nebo změně katastrálních map, ale i o případném podaném žalobním řízení.
- Část E. V této části je přehled listin, podle kterých vzniklo vlastnické právo. Bývá tady i přehled všech osob, ke kterým se tyto listiny váží. Takže kupní, dědické či darovací smlouvy atp.
- Část F. Tato část se týká hlavně zemědělských pozemků. Najdete zde jejich vlastnosti podle půdně ekologické jednotky BPEJ (laicky řečeno úrodnost půdy).
Orientovat se v listu vlastnictví je celkem jednoduché, nejlépe vám však kompletně vše, co se dá z listu vlastnictví vyčíst, vysvětlí makléř, se kterým budete nákup nebo prodej nemovitosti řešit.
16.6.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
