Jak dlouho potrvá, než prodáte nemovitost
Určitě vás zajímá, za jak dlouho se vaše nemovitost prodá. Každý chce prodat co nejrychleji, ale zároveň co nejvýhodněji. Kdy tlačit na pilu, jak nastavit cenu, jak oslovit ty správné zájemce. To je jen několik hlavních otázek, které s rychlostí prodeje souvisejí. Skutečnost je taková, že nikdy nevíte, jak rychle se vaše nemovitost prodá, ale vhodnými opatřeními můžete celou transakci urychlit. V tomto článku se podíváme hlavně na faktory, které rychlost prodeje ovlivňují.
Co má na rychlost prodeje vliv
Podívejme se na konkrétní faktory, které rychlost prodeje přímo či nepřímo ovlivňují:
- Cena nemovitosti. Nejzásadnější je samozřejmě nastavená cena nemovitosti. Je logické, že když dáte nižší cenu, zájemci se jen poženou. Ale asi nechcete prodat pod cenou, že? Určit tu pravou prodejní cenu je kumšt, pomůže vám s tím zkušený makléř. Když totiž cenu zase přestřelíte, nikdo se vám neozve a když ji pak budete snižovat, působí to nevěrohodně, lidé si říkají, že když se cena snížila, něco je s nemovitostí špatně. Ideální je trefit správnou prodejní cenu hned napoprvé.
- Kvalitní inzerce. Do kvalitní inzerce spadá jednak dobře napsaný inzerát s profesionálními fotografiemi, ale také to, na jakých serverech se bude nemovitost propagovat. Dostat nabídku k co nejvíce potencionálním zájemcům, to je práce realitní kanceláře. Ta má nástroje a různé kanály, jak nabídku šířit k těm správným lidem.
- Home staging. Tím, že použijete home staging, což je speciální příprava nemovitosti k prodeji, můžete zvýšit prodejní cenu o stovky tisíc. Home staging zvýrazní přednosti a upozadí nevýhody nemovitosti, aniž byste něco zamlčovali.
- Důvěryhodná realitní kancelář. Každá realitní kancelář má na trhu své jméno. Určitě rychleji nemovitost prodáte se zavedenou spolehlivou realitní kanceláří, které lidé automaticky důvěřují. Ideálně když má zkušené, schopné a charismatické makléře.
Netlačte na pilu
I když chcete prodat rychle, nevyplácí se příliš tlačit na pilu. Buďte v klidu, dohodněte s realitkou podmínky spolupráce a dejte jí prostor. Makléř by vás měl průběžně informovat, jak prodej probíhá, stačí mu zavolat řekněme jednou za dva týdny, respektive kvalitní makléř vám každý týden pošle report do mailu. Nemá smysl tlačit na pilu, lepší je nechat makléře prostě pracovat. Když opravdu potřebujete peníze rychle, jste v nevýhodné situaci a nemovitost potřebujete rychle prodat, tak vám kvalitní realitka zprostředkuje půjčku. Obvykle se nemovitost prodá během několika měsíců.
3.9.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
