Jak kontrolovat vybranou realitku
Základem je vybrat spolehlivou a zkušenou realitní kancelář, která vám pomůže s prodejem či nákupem nemovitosti. I když si vyberete realitku třeba na doporučení, vždycky se vyplatí ji i trochu průběžně kontrolovat. Tím je myšleno, že budete mít s daným makléřem během prodeje pravidelný kontakt. Takto zjistíte, jestli se na vaší „zakázce“ aktivně pracuje. Realitka sice vyřídí vše za vás, ale bude k tomu potřebovat vaši aktivní spolupráci. Nejlepší je hned se domluvit, jak bude kontakt mezi vámi a makléřem probíhat. Nevolat mu každý den, ale být informován, jak prodej probíhá (třeba jednou týdně).
První krok je smlouva, pak schválení ceny a inzerátu
S vybranou realitní kanceláří je potřeba sepsat smlouvu, kde bude jasně uvedeno, kolik bude odměna zprostředkovatele a jaké služby vám budou poskytovány. Obvykle je to příprava profi-inzerátu včetně fotek, prezentace na specializovaných serverech, home staging a další. Je dobré stanovit i prodejní cenu. Takovou smlouvu by vám měl každý férový makléř nabídnout. Během prvního týdne by tak měla být určena cena a vytvořen inzerát. Obojí byste měli osobně schválit.
Kontakt s makléřem
Když už je vaše nemovitost nabízena, může se stát, že se ozvou první zájemci už během prvních pár dní. Ale může to trvat i déle. Ideální je, když vám každý týden makléře pošle detailní report o tom, co se s prodejem vaši nemovitosti přesně děje. Podívejte se, kde všude je váš inzerát vystaven, a jestli se drží na špici díky „topování“ (když jste se na něm dohodli). Hodí se vědět i číslo, kolik lidí se na váš inzerát podívalo a kolik jich makléři zavolalo. Tento poměr odráží, jak je nastavena cena a jaký je o vaši nemovitost zájem.
Prohlídky ať řeší makléř
Když už se dostanete do fáze, kdy začnou chodit zájemci na prohlídky, můžete to nechat na makléři. Šetříte tak svůj čas a necháte prostor makléři ukázat, co umí. Jednat s lidmi, odpovídat na otázky, představit nemovitost a její výhody, to všechno je přesně parketa dobrého makléře. Můžete se prohlídek účastnit, třeba alespoň jednou, ať vidíte, jak si makléř vede, ale když věříte realitce, nechte to na makléři.
Když už máte kupce, je dobré se zeptat na úschovu kupní ceny, a jak vše proběhne. Můžete si domluvit i schůzku s právníkem nad kupní smlouvou. S dobrou realitkou nic neriskujete, ale alespoň základní kontrola se vyplatí.
26.8.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
