Jak má vypadat rezervační smlouva
Když si kupujete nemovitost, vyberete si ji a dohodnete se s prodávajícím a realitní kanceláří. První dokument, který podepíšete, bude rezervační smlouva. Rezervační smlouva potvrzuje kupní cenu, a určuje termíny kroků, které budou následovat. Rezervační smlouvu obvykle podepisuje zájemce o koupi, realitní kancelář a prodávajícího. Takže u prodeje nemovitosti je dobré, když je rezervační smlouva tzv. trojstranná. U nájmu (jelikož se jedná o podstatně nižší částky) stačí rezervační smlouva tzv. dvojstranná. Každopádně je dobré ověřit si, že realitní kancelář opravdu zastupuje pronajímatele/ prodávajícího dané nemovitosti (mají spolu podepsanou zprostředkovatelskou smlouvu), zejména pokud se jedná o dvojstrannou rezervaci.
Co je potřeba ve smlouvě ošetřit
Rezervační smlouvu obvykle připraví přesně na míru realitní kancelář. Ve smlouvě je uvedeno následující:
- Informace o nemovitosti. Nemovitost by měla být ve smlouvě specifikována co nejpřesněji. Tedy zahrnout do popisu i vše, co je předmětem prodeje – pozemky, zahrady, garáže, sklepy, vybavení …) včetně právních vad a věcných břemen.
- Kupní cena. Velmi důležitá je kupní cena, ale také způsob úhrady kupní ceny (hypotéka anebo vlastní zdroje, a hlavně do kdy!). To potom pochopitelně řeší úschova u spolehlivé třetí strany (notář, advokát, banka aj.).
- Výpis z katastru nemovitostí. Součástí smlouvy (příloha) může být i příslušný výpis z katastru nemovitostí.
- Rezervační poplatek. To, že se obě strany dohodnou na rezervaci nemovitosti, stvrdí nejen podpisem smlouvy, ale kupující též rezervačním poplatkem. Pozor z bezpečnostních důvodů až po zaplacení rezervačního poplatku se stává smlouva platnou (alespoň tak je to v pravidlech RE/MAX).
- Rezervační doba. Termíny kroků vedoucích k prodeji. V rezervační smlouvě je vždy ošetřeno, co a kdy se bude dále dít. Platnost rezervace doporučujeme minimálně na měsíc ideálně však dva.
- Následky toho, že smlouva nebude dodržena. Rezervační smlouva by měla jasně vymezit případné následky, kdyby jedna ze stran nenaplnila dohodnuté termíny. V případě, že kupující nedodrží svoje závazky náleží polovina rezervačního poplatku majiteli nemovitosti jako kompenzace za ušlí čas atd. (viz. pravidla RE/MAX)
Rezervační smlouva už je závazek
Rezervační smlouva je závazek pro prodávajícího i kupujícího. Znamená, že v daném termínu bude podepsána kupní smlouva a nemovitost prodána. I proto je dobré, když tuto smlouvu vytvoří spolehlivá realitní kancelář, a vy si ji před podpisem řádně pročtete. Ideálně opět za pomoci zkušeného realitního makléře. Při nákupu nemovitosti jde totiž o velké peníze.
1.10.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
