Jak najít slušné nájemníky
Pronajímat nemovitost se obzvlášť dnes považuje za spolehlivý příjem. Ceny nájmů rychle rostou, protože je po pronájmu vyšší poptávka. Když však chcete nemovitost pronajímat, potřebujete slušné nájemníky. Platí to nejen pro byty a rodinné domy, ale také pro komerční prostory a další nemovitosti. Může se totiž lehce stát, že vám nájemníci nebudou platit, nebudou zvedat telefon nebo nemovitost dokonce zničí. V tomto článku se podíváme, jak vybrat slušné a spolehlivé nájemníky.
S výběrem pomůže realitka
Nejlépe vám slušné nájemníky pomůže vybrat schopná realitní kancelář. Realitky mají možnost si potencionální nájemníky prověřit, zjistit, jak si vedli v minulých pronájmech, jestli nejsou v exekuci nebo nemají jiné problémy. To vám může výběr nájemníků dost ulehčit. Většinou je to tak, že makléř vede prohlídky, a vy rozhodujete, s kým se nakonec definitivně domluvíte.
Důležitá je smlouva, kauce i váš pocit
Není ideální tlačit na pilu a šponovat cenu pronájmu moc vysoko. Lepší je jít s cenou tak akorát a pak si budete mezi nájemníky moci vybírat. Rozhodně se vyplatí sehnat seriózního nájemníka, u kterého je předpoklad, že vydrží dlouhou dobu a bude pravidelně a včas platit o něco méně, než jít do rizika vyššího nájmu, kde se vám buď nikdo neozve, nebo budete muset vzít jediného zájemce.
Když už máte nájemníka vybraného, je potřeba sepsat kvalitní smlouvu. Ta by měla obsahovat vše důležité – délka pronájmu, výše nájemného, kauce, povinnosti nájemce i nájemníka, platby energií apod. S takovou smlouvou vám opět nejlépe pomůže realitní kancelář.
Co se týče kauce neboli zálohy, tak je běžné vzít si 1-3 měsíční nájem. Záleží na typu nemovitosti i na vaší vzájemné důvěře. Doporučuje se domluvit minimálně na kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Hlavně pro vaši jistotu, kdyby nájemník neplatil, nebo napáchal na nemovitosti nějaké škody.
Když budete vybírat z více uchazečů, pak samozřejmě dejte i na svůj pocit a první dojem. Ten může sice klamat, ale obvykle je správný. Ať se vám výběr spolehlivých nájemníků podaří!
23.9.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
