Jak postupovat při odkoupení pohledávky
Pohledávka je fakticky právo věřitele požadovat na dlužníkovi zaplacení určitého závazku. Pokud není pohledávka uhrazena do konce data splatnosti uvedeného na smlouvě, dostává se dlužník do prodlení. Ale co když dlužník svou povinnost nesplní? Věřitel začne pohledávku vymáhat, což není zadarmo. I proto někteří věřitelé raději volí prodej své pohledávky.
Aby pohledávku někdo koupil, prodávají ji věřitelé samozřejmě pod cenou. Ten, kdo pohledávku koupí, jde totiž do určitého rizika. Čeká ho ještě práce s vymáháním pohledávky s nejistým koncem. Celý proces se může táhnout roky, otázka je, jak to celé skončí.
Odkoupením pohledávek se zabývají zkušení a protřelí investoři, kteří jsou schopni vyhlédnout si takové pohledávky, na kterých budou mít solidní zisk. Široké možnosti se nabízejí třeba na trhu s nemovitostmi. Když znáte fungování pohledávek, může se vám podařit koupit zajímavou nemovitost pod cenou.
Základem je cena
Když je zájem na prodeji pohledávky na straně věřitele, není problém pohledávku odkoupit. Stačí se dohodnout na ceně. To bývá problém, když je věřitelem banka, pojišťovna nebo jiná instituce, která prodává pohledávky ve velkých balíčcích po desítkách nebo i stovkách milionů korun. Mnohem lépe se jedná se soukromými věřiteli. Základem je dohodnout se na odkoupení a určit přijatelnou cenu pro obě strany. To však není jednoduché, věřitel chce dostat co nejvíce, vy chcete platit co nejméně.
Spolupracujte se zkušeným makléřem
Tady je dobré spolupracovat se zkušeným makléřem, který vás celou akcí provede. Profesionální makléř vám zajistí i právní servis, sepsání smluv apod. Při zajištění pohledávky zástavním právem nezapomeňte vyžadovat i oznámení o postoupení pohledávky pro katastr nemovitostí.
9.11.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
