Jak postupovat při rozdělení pozemku
Dělení pozemků je běžná záležitost. Můžete pozemek rozdělit a prodat výhodněji po částech, můžete jej rozdělit a darovat mezi své děti, nebo prostě část prodat a část si nechat. Když nedojde k žádným komplikacím, dělení je celkem jednoduché. Základem je vypracování geometrického plánu, který se předá stavebnímu úřadu společně se žádostí. Dělení pozemků následně provede příslušný katastrální úřad. V tomto článku se podíváme, jak na dělení pozemku krok za krokem.
- Zpracování návrhu geometrického plánu. Úvodní geometrický plán dokážete vytvořit i sami zdarma. Stačí si vytisknout výřez katastrální mapy (online najdete na webu katastrálních map) a jasně na něm vyznačit dělení pozemku například červenou tužkou. Vyznačte také přístupy z veřejných prostranství na všechny vyznačené pozemky.
- Žádost stavebnímu úřadu. Stáhněte si žádost o vydání rozhodnutí o vydání pozemků, vyplňte ji, a dodejte společně s návrhem geometrického plánu na příslušný stavební úřad. Stavební úřad má ze zákona 30 dní na vyjádření.
- Geodet zpracuje plán. Když dostanete souhlas od stavebního úřadu, je potřeba nechat vytvořit finální geometrický plán. K tomu si musíte pozvat a zaplatit geodeta. Když máte plán v ruce, musíte jej odnést na katastrální úřad, který vám jej potvrdí.
- Podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Teď máte pozemek rozdělen a můžete jej prodat, darovat nebo si jej nechat. Když prodáváte, musíte sepsat kupní smlouvu, v případě daru darovací smlouvu. Dalším krokem je podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí. Tam musíte doložit vyplněný formulář, kupní nebo darovací smlouvu, geometrický plán, doklad, že jste vlastníkem pozemku a souhlas stavebního úřadu.
Rozdělení pozemků trvá cca 3-4 měsíce
Vidíte, že rozdělení pozemku je samá byrokracie. Všechno má svůj čas, na rozdělení pozemku budete potřebovat zhruba 3-4 měsíce. Můžete spolupracovat se zkušeným makléřem nebo spolehlivou realitní kanceláří, která vás celým procesem provede a pomůže vám také najít vhodného kupce. Je pravdou, že když stavební pozemek šikovně rozdělíte a prodáte po částech, obvykle utržíte více peněz. Je to však pracnější.
8.11.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
