Jak předat nemovitost
Když už máte za sebou vše podstatné kolem prodeje nebo nákupu nemovitosti, přichází poslední úkon, a to je předání nemovitosti. Navíc je zde poslední šance k nějaké reklamaci stavu nemovitosti. Toto předání nejčastěji probíhá nejpozději do 14 dnů od zápisu do katastru nemovitostí (není-li dohoda jiná). Před předáním by měl bývalý majitel nemovitost vyklidit, a to včetně sklepu, garáže apod. V tomto článku se podíváme přímo na den D, tedy na den předání nemovitosti.
Den předání nemovitosti
V den předání a zároveň převzetí nemovitosti je potřeba udělat několik nezbytných úkonů. Tady jsou:
- Zkontrolovat nemovitost. Při převzetí si ještě jednou naposledy zkontrolujte nemovitost. Jestli se něco nezměnilo, nejsou zde nějaké zjevné vady, o kterých jste nevěděli nebo se o nich nemluvilo, či vám připadá něco podezřelé. Kdybyste něco našli, uveďte to do předávacího protokolu.
- Zapsat stavy měřičů. Velmi důležité je zapsat aktuální stavy měřičů všech energií – studená voda, teplá voda, plyn, elektřina aj. Z toho pak bude jasné vyúčtování, co platí bývalý majitel a od kdy platíte vy.
- Převzít záruční listy. Jestliže jsou v bytě spotřebiče v záruce, přeberte si od nich záruční listy i případné manuály. Mezi časté spotřebiče, které v bytě zůstávají patří pračka, lednička, myčka, termostat, kotel aj.
- Převzít klíče. V neposlední řadě si dejte pozor na předávku klíčů. Jasně si poznamenejte, který klíč od čeho je. Nezapomeňte na klíče od hlavního vchodu, od sklepa, od interiérových dveří nebo schránky. U vstupních dveří nejlépe co nejdříve vyměňte zámek.
- Sepsat předávací protokol. V den předání nemovitosti budete společně s druhou stranou a nejlépe i svým makléřem tvořit jednoduchý předávací protokol. Tady se zaznamenávají všechny důležité informace o nemovitosti. Jsou zde uvedeny stavy měřičů, informace o prodávajícím a kupujícím, případně nějaké poznámky ke stavu nemovitosti.
Jestliže jste vše výše zmíněné zvládli a obě strany podepsaly předávací protokol, akce je úspěšně u konce. Předali jste nebo jste převzali nemovitost, která už má nového majitele. Doporučuje se celý prodej a nákup řešit se spolehlivou realitní kanceláří, která mimo jiné zajistí bezpečnost takovéto velké transakce.
26.8.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
