Jak prodat dům ve špatném stavu
Máte starý dům ve špatném stavu a uvažujete o jeho prodeji? Ideální je spojit se se zkušenou realitní kanceláří a zvážit, jaké máte možnosti. Je dům zralý ke zbourání nebo půjde opravit? Vyplatí se investovat do home stagingu, nebo je lepší jen dům vyklidit a upravit zahradu? Otázek je spousta a vždy samozřejmě záleží na konkrétním domě, pozemku a hlavně lokalitě.
Dům před rekonstrukcí je levnější
Ne každý si může dovolit koupit nový dům, takže je i velká poptávka po starých domech s tím, že nový majitel bude postupně investovat do rekonstrukce. Když máte k domu pěkný pozemek a ten je v dobré lokalitě, máte vyhráno. Dům prodáte za pěkné peníze. Když je pozemek malý, v neatraktivní lokalitě, pak to bude s prodejem těžší. Ale nezoufejte, kupec se skoro vždycky najde. Otázka je, kolik za svou nemovitost dostanete.
Pozemek má svou cenu
Možná že je váš dům na spadnutí, ale pořád je tady pozemek, který svou hodnotu neztrácí. Nový majitel bude sice muset investovat do demolice nebo rekonstrukce, ale stavební pozemek mu zůstane. K tomu je k dispozici přípojka vody, elektřiny, možná i plynu a kanalizace. I takový pozemek má svou hodnotu, takže neprodávejte zbytečně na vlastní triko pod cenou. S makléřem možná najdete kupce, který bude ochoten zaplatit o dost více, než si představujete.
Spolupráce s realitkou
Domy ve špatném stavu mají lidé tendenci prodávat velmi levně. Často přitom nemusejí a připraví se i o statisíce. Rozhodně se vyplatí konkrétní nemovitost alespoň projít se schopným makléřem. I když pak dům prodáte sami, konzultace s odborníkem se vyplatí. Makléři navíc nabízejí první konzultaci zdarma, takže se k ničemu ještě nezavazujete.
Jak již bylo zmíněno výše, nejdůležitější je velikost pozemku, stav starého domu a lokalita nemovitosti.
12.3.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
