Jak řešit problémy při ukončení nájmu
Spory mezi pronajímateli a nájemci nejsou nic neobvyklého. Řeší se výše nájmu, zpožděné placení, hluk, domácí mazlíčci, zničené nebo poškozené vybavení, výše kauce, stížnosti sousedů, vyúčtování energií apod. Spolupráce mezi pronajímatelem a nájemcem může být bezproblémová, ale i naopak. Spousta věcí se dá ošetřit dobrou smlouvou, ale v praxi se stejně objevuje hromada problémů. Vše se pak často nasčítá při ukončení nájmu.
Co všechno se při ukončení nájmu řeší
Záleží na tom, jestli je předmětem pronájmu byt, garáž, kancelář nebo třeba rodinný dům. A samozřejmě záleží na délce pronájmu. Pojďme se tedy podívat, co se obvykle při ukončení nájmu řeší:
- Na začátku nájemce zaplatil kauci, na kterou má při ukončení nárok. Často je situace taková, že pronajímatel kauci nechce vrátit, protože se mu něco nezdá – většinou je to opotřebované vybavení, stěny, podlaha, okna atp. Tady je otázka, jak moc je vše poškozeno, protože, když někdo žil v bytě třeba 5 let, pak je logické, že se některé věci opotřebí. Když to neošetřuje smlouva, je to na domluvě.
- Přepis energií. Když byly energie přepsány na nájemníka, pak je potřeba energie co nejdříve, nejlépe okamžitě poslední den nájmu, přepsat zpět na majitele případně na nového nájemníka. Elektřinu i plyn přepíšete většinou jednoduše online. Zapíše se stav měřidla a nájemníkovi do měsíce přijde vyúčtování (přeplatek/ doplatek).
- Vymalování a uvedení do původního stavu. Otázkou bývá uvedení bytu do původního stavu. To prakticky není možné hlavně po delší době nájmu. Je potřeba se domluvit, jestli je nutné vymalovat a co je potřeba opravit. Hodí se férový přístup a zdravý rozum.
- Vyúčtování škod. Když jsou na nemovitosti zjevné škody, nájemník by je měl zaplatit. Jako škoda se dají brát zničené rolety, prasklá varná deska, rozbitý lustr nebo třeba silně poškrábaná lednička. Naopak by se zde nemělo počítat běžné opotřebení podlahy, oken, dveří apod. Vše má totiž svou životnost.
- Odvoz všech věcí nájemníka. Když se nájemník stěhuje, měl by si vše odvézt. Nájemce nebude rád, když mu ve sklepě zůstanou sjeté pneumatiky, rozbitá jízdní kola nebo další věci k vyhození.
Důležitá je nájemní smlouva a hlavně dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem. Když jsou obě strany férové, domluví se.
24.4.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
