Jak se připravit na prohlídku bytu
První prohlídka bytu nebo jiné nemovitosti je velmi důležitá. Když si byt prohlídnete pozorným okem a budete mít připraveny dobré otázky, zjistíte to základní, co potřebujete. Ať už hledáte nájem nebo se chystáte byt koupit, vyplatí se na prohlídku připravit. Případně si s sebou vzít i zkušeného odborníka. V tomto článku se podíváme, na co při prohlídce bytu či jiné nemovitosti nezapomenout.
Co je pro prohlídku důležité
Připravili jsme základní seznam bodů, které při prohlídce neopomínejte:
- Technický stav nemovitosti. Pořádně si prohlédněte technický stav včetně balkónu. Doptejte se na detaily, klidně nechejte technický stav zkontrolovat odborníka. Případné opravy a rekonstrukce bývají velmi nákladné.
- Čas prohlídky. Důležité je vidět byt za denního světla. Podle toho poznáte, jak je prosvětlený, jestli není temný, jak vypadá ve dne. Vyplatí se přijít v plné pozornosti, určitě bez dětí, které by vám pozornost ubírali.
- Obhlídka okolí. Do prohlídky okolí patří i kontrola společných prostor, sklepa, chodeb a okolí domu. Vnímejte i sousedy, zeptejte se na správce objektu, na úklid společných prostor a na vše, co vás během prohlídky napadne.
- Dokumenty k nemovitosti. V neposlední řadě vás musí zajímat důležité dokumenty k nemovitosti – nabývací titul, list vlastnictví, finanční stav bytového domu a výše záloh do fondu oprav, revizní zprávy k bytu i k celému domu apod.
- Předpisy záloh. Určitě vás budou zajímat i měsíční náklady na bydlení. Poproste majitele o předpisy záloh, uvidíte z nich, kolik zhruba budete za energie platit.
Jestliže jdete na prohlídku družstevního bytu, bude vás zajímat hospodaření družstva, možnost přepisu bytu do osobního vlastnictví, zápisy z jednání SVJ nebo družstva apod.
Pečlivá prohlídka vám výrazně pomůže při rozhodování ohledně koupě bytu nebo jiné nemovitosti.
10.12.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
