Jak se rozloučit s dlouholetým nájemníkem
Když máte dlouholeté nájemníky, nejspíše jste s nimi byli během těch let spokojeni. Jestliže u vás vydrželi tolik let, znamená to, že platili pravidelně nájem a nebyly s nimi výrazné problémy. To není úplně samozřejmé, takže se sluší jim za spolupráci poděkovat. Ať už dlouholetí nájemníci odcházejí z jakéhokoliv důvodu, je potřeba vyřídit i několik praktických věcí. Od vratné kauce, přes kontrolu stavu bytu, až po přepsání energií.
Praktické záležitosti
Pojďme se podívat na to nejdůležitější, co budete s odcházejícími nájemci nejspíše řešit:
- Přepis energií. Jestliže jsou energie psány na nájemníky (je to logické a rozumné), pak je potřeba přepsat vodu, plyn, elektřinu i internet buď na nové nájemníky, nebo zpátky na sebe.
- Vratná kauce. V případě, že jste na začátku nájmu vybrali vratnou kauci, je ji potřeba nájemníkům vrátit. Můžete se domluvit, že nemusí platit poslední nájem, nebo peníze vyplatit. Jestliže se v bytě něco zničilo (nepočítáme běžné opotřebení bytu), může se to z kauce stáhnout.
- Kontrola stavu bytu, nábytku a vybavení. Samozřejmostí je důkladná kontrola bytu po nájemnících. Když uvidíte nějaké výrazné problémy, promluvte si o tom s nájemníky. Mohou to opravit sami, ale lepší je, když si to po jejich odchodu opravíte sami, jen si od nich na to vezmete nějaké peníze (ideálně z kauce).
- Odkup nového nábytku a vybavení. Když nájemník nakoupil nějaké nové vybavení bytu, které si nechce odvézt a vám se zamlouvá, můžete se domluvit na jeho odkupu za rozumnou cenu. Může to být velká skříň, lednička, kamna, pračka nebo cokoliv jiného. Když nic z toho nechcete, měl by si to nájemník odvézt.
- Úklid a vymalování. Nájemník by měl byt logicky co nejlépe uklidit. Co se týká vymalování, je to otázka dohody. Je možné, že nový nájemník bude chtít jinou barvu stěn. Když už tedy vymalovat, tak na bílo.
Když vyřešíte praktické věci, je čas se s odcházejícími nájemníky rozloučit a poděkovat jim. Pomohli jste si navzájem.
5.1.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
