Jak shánějí majitelé bytových domů poctivé nájemníky
Vlastnit celý bytový dům vypadá jako sen. Na druhou stranu je to i náročná práce skoro na plný úvazek. Je potřeba řešit rekonstrukce a neustálou údržbu domu, občas investovat i do nějakých inovací a hlavně shánět nové nájemníky, když někdo ze stávajících odchází. Do toho je nutné řešit s nájemníky nejrůznější problémy, mít pod palcem nájemní smlouvy a spoustu další byrokracie a věcí kolem bytového domu. Na druhou stranu výdělek je obvykle nadstandardní.
Spolupráce s realitní kanceláří
Ideální řešení pro majitele bytového domu je dlouhodobá spolupráce s místní zkušenou realitní kanceláří. Pro realitku je to výborná práce, protože se jedná o dlouhodobou dohodu. Realitní kancelář se postará o právní stránku věci, připraví veškeré smlouvy, poradí se s majitelem i o výši nájemného.
Hlavně však bude shánět prověřené bezproblémové nájemníky, kteří budou včas platit, a k bytu se budou chovat slušně. Když totiž narazíte na špatného nájemníka, můžete z toho mít i velké problémy. Kromě toho, že třeba neplatí nájemné, může poničit samotný byt, udělat dluhy na energiích a ještě ho nebude moci z bytu dostat. I s tím vám realitka pomůže.
Dlouhodobý pronájem je výhodnější
Ideální je, když u vás slušní nájemníci vydrží dlouho. To znamená dva a více let. Proto nejsou úplně optimální studenti, kteří hodně mění bydlení a navíc je zde velká pravděpodobnost, že budou pořádat různé párty a budou hluční, což se zase nemusí líbit dalším nájemníkům. Samozřejmě jsou i studenti, kteří se do bytu přestěhují na celých 5 let studia a pak v bytě zůstanou třeba ještě déle.
Při samotném výběru nájemníků se hodí, ať je přítomen i majitel, aby měl konečné slovo. Může dát i na svůj vnitřní pocit, a kromě podpisu faktické smlouvy navázat s nájemníky i osobní vztah, což obvykle pomáhá k tomu, aby se nájemníci v domě cítili ještě lépe.
27.4.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
