Jak určit optimální výši nájemného
Existuje spousta faktorů, které ovlivňují výši nájemného – lokalita bytu, velikost a kvalita bytu, náklady na energie i kvalita inzerátu. Určit vhodné nájemné je klíčové, protože pak můžete sehnat i ideální nájemníky. Když dáte nájemné moc vysoké, možná se vám nikdo neozve, případně si nebudete moci vybírat z více nájemníků. Když dáte nájemné zbytečně nízké, připravujete se o pasivní příjem. Dlouhodobě. Pojďme se na jednotlivé faktory podívat:
- Lokalita je základ. Nejdůležitější je lokalita. Když srovnáte nájmy podobných bytů ve vašem okolí, uděláte si představu, kde se nájmy pohybují. Myslete však na to, že jde o nabídku (někdy přestřelenou), ne o reálně domluvené nájmy. Důležitá je i konkrétní poloha domu (u cesty, blízko lesa apod.).
- Velikost a kvalita bytu. Čím větší byt, tím vyšší nájem, to je jednoduché. Nemá smysl srovnávat nájmy bytu 1+1 a 3+1. Kvalita bytu zahrnuje spoustu faktorů – vybavení bytu, ve kterém patře byt je, na kterou světovou stranu má okna, jestli má sklep a balkón, jakou má dispozici a jestli je po rekonstrukci, patří k němu parkovací místo apod.
- Náklady na energie. Důležité jsou také měsíční náklady na energie a služby. Čím úsporněji je byt zařízen, tím vyšší můžete požadovat nájemné.
- Dobrý inzerát. Faktem je, že o konečné výši nájemného rozhoduje i kvalitní inzerát. Když budete mít skvělý inzerát s profesionálními fotografiemi, dispozičním plánkem nebo i videoprohlídkou, můžete jít s nájmem trochu výše i proto, že zaujmete více zájemců.
Chcete i ideální nájemníky? Nabídněte nižší nájemné!
Když už určíte optimální nájemné, můžete ho na konci ještě trochu snížit. Zní to možná trochu divně, ale je to logická úvaha. Získáte tak totiž pravděpodobně o dost více zájemců, a můžete si tak vybrat ty pravé nájemníky. Mít spolehlivé a slušné nájemníky je nakonec více, než získat několik set korun měsíčně navíc. Když narazíte na neplatiče nebo na někoho, kdo vám byt zdemoluje, budete vše těžko řešit, i když je právo na vaší straně.
8.4.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
