Jak velký pozemek potřebujete?
Když sháníte stavební pozemek, abyste si mohli na novém místě postavit dům, dobře vybírejte. Pozemek musí mít určitou velikost, aby se tam dům vešel a zůstal vám i kus zahrady. Navíc existují regulační plány daného území, kdy můžete mít zastavěno pouze například 30 % plochy pozemku. A to se do zastavěné plochy počítají všechny stavby včetně chodníků, terasy a zpevněných ploch.
Při výběru pozemku je důležité vědět, jaký typ domu budete stavět. Když to bude například bungalov, je jasné, že na něj budete potřebovat více místa než na patrový rodinný dům. Optimální velikost pozemku na stavbu klasického rodinného domu se uvádí cca 800 metrů čtverečních nebo více. Možná vám bude stačit i menší pozemek, ale už budete nejspíše omezeni místem. Naopak větší pozemek se rozhodně hodí těm, kteří chtějí stavět větší a honosnější rodinný dům a k tomu další stavby – kůlnu, garáž, bazén, zahradní jezírko apod.
Není pozemek jako pozemek
Počet čtverečních metrů není samozřejmě vše. Jsou zde i další důležité faktory, na které se budete dívat:
- Rovina nebo svah. Nejlepší je samozřejmě pozemek na rovině, ale i svah můžete využít. Vytvoříte zajímavé terasy a i projekt domu můžete svahu přizpůsobit.
- Pozemek jako nudle. Úzký a dlouhý pozemek může mít hodně čtverečních metrů, ale na stavbu rodinného domu nemusí být vhodný. Nejlepší je čtvercový pozemek, případně obdélníkový, který se čtverci blíží.
- Stavební pozemek. Vybraný pozemek musí být samozřejmě stavební, nebo alespoň jeho dostatečně velká část. Nesázejte na to, že se změní územní plán a váš pozemek se stavebním stane. Může to trvat léta a kdo ví, jak to dopadne.
Koupí pozemku nic neztratíte. Je to investice do budoucna, i kdybyste na něm zatím nestavěli. Můžete koupit i velký pozemek a pak jej rozdělit na více dílů. Než podepíšete kupní smlouvu, projděte si všechny dostupné informace, a poraďte se se zkušeným makléřem.
31.3.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
