Jak vypadá správa pronájmu realitní kanceláří
Když vlastníte byt, více bytů nebo dokonce bytový dům, sami víte, kolik práce dá, o byt se starat, shánět vhodné nájemníky, a všechno kolem pohlídat. Některé realitní kanceláře proto nabízejí službu "správa pronájmu", což znamená, že se o všechno kolem pronájmu za určitý poplatek postarají. Zajistí vám tak kompletní správu bytu nebo více bytů. Ušetříte si tak čas a starosti.
Pojďme se podívat, co obvykle taková správa pronájmu zahrnuje:
- Údržba nemovitosti. Realitka obvykle řeší technické havárie (únik vody či plynu), spolupracuje s vlastními řemeslníky a často má i vlastního člověka, který právě drobné opravy v bytech okamžitě řeší. Když jsou náklady na opravu vyšší než dohodnutá částka (např. 2 000 Kč), pak musí klient opravu odsouhlasit.
- Nonstop na příjmu. Realitka zajistí, že na uvedeném telefonním čísle bude vždy někdo na příjmu pro případ potřeby (pro pronajímatele i nájemníky).
- Vyhledání nájemníků a vybírání peněz. Realitka zajistí vyhledávání vhodných nájemníků a podnájemníků včetně včasného vybírání nájemného (i upomínky a případné vymáhání). Samozřejmostí je i komunikace s nájemníky.
- Vyúčtování služeb. Další běžnou věcí je vyúčtování služeb, odečty stavů, vyřizování odchozích plateb za služby, zajištění přepsání všech energií a služeb (měřiče elektřiny, vody a plynu) na klienta apod.
- Další služby. Mezi další služby, které souvisí se správou pronájmu, patří zajištění kontrol a technických inspekcí, příjem a zpracování pošty, monitoring a aktualizace nájemních smluv, pojištění nemovitosti apod.
12.10.2021
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
