Jak vyřešit úschovu kupní ceny
Při prodeji nemovitostí se operuje s velkými penězi. Na stole je obvykle otázka, k čemu má dojít dříve – k převodu vlastnického práva na katastru nebo k zaplacení kupní ceny? Řešením je právě úschova kupní ceny u spolehlivého schovatele, tedy u nestranné osoby, která bude peníze opatrovat v období mezi podpisem kupní smlouvy a zapsáním vlastnického práva do katastru nemovitostí. Obě strany jsou tak klidné a transakce může proběhnout bez obav. Mezi nejčastější schovatele patří notáři, advokáti, banky a realitní kanceláře. Vyberte si podle referencí a dobrého jména.
Úschova u notáře či advokáta
Všechny uvedené varianty by měly být bezpečné, ale přece jen jsme lidi a advokáti i notáři jsou fyzické osoby, které mohou v extrémně krajním případě uvažovat o zpronevěře. Několikrát se to již stalo, ale stát se snaží jistit i toto riziko. Advokáti mají povinnost evidovat svěřené finance v elektronické knize úschov a celkově jsou svázáni mnoha pravidly ze strany státu. Advokáti jsou obvykle levnější než banky, notáři jsou pak nejdražší, protože se řídí fixním notářským tarifem. Vybírejte někoho známého nebo s výborným doporučením.
Úschova u banky
Banky jsou spolehlivý a nejbezpečnější subjekt, protože za úschovu neručí jedna osoba. Když se nemohou prodávající a kupující domluvit na konkrétním advokátovi, notáři nebo realitní kanceláři, banka je schůdnou variantou. Sice u banky zaplatíte více než u advokáta nebo u realitky, ale máte prakticky stoprocentní jistotu, že vše proběhne bez zádrhelů.
Úschova u realitní kanceláře
Většina realitních kanceláří nabízí i úschovu kupní ceny. Problémem trošku je, že zákon o realitním podnikání je stále v nedohlednu. Tím pádem neexistují jasná pravidla, která by musely realitní kanceláře dodržovat. Tuto úschovu bereme jako nebezpečnou! Stačí aby se dostalo (s.r.o.) do finančních problémů a peníze jsou fuč. Vždy využívejte úschovu kupní ceny u advokáta, notáře anebo banky!
Celá věc kolem úschovy kupní ceny musí být náležitě smluvně ošetřena, ať už si vyberete jako schovatele kohokoliv.
5.9.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
