Jak zrušit rezervační smlouvu
Rezervační smlouvou si rezervujete nákup dané nemovitosti. Rezervační smlouva je platná po podpisu všech tří stran obchodu a zaplacení rezervačního poplatku. Samozřejmě vždy záleží na tom, jak daná rezervační smlouva konkrétně vypadá, ale když se objeví zásadní problémy, neměl by být problém ji zrušit. Jestliže už je zaplacený rezervační poplatek, záleží na dohodě s realitní kanceláří a prodávajícím (který má nárok na smluvní pokutu). Se slušnou realitní kanceláří se vždy dohodnete a finální slovo tak bude mít prodávající.
Když například po podpisu rezervační smlouvy a ještě před zaplacením rezervačního poplatku zjistíte zásadní nesrovnalosti, určitě máte právo od smlouvy odstoupit. Mezi zásadní nesrovnalosti patří například zjištění, že není přístupná příjezdová cesta, nebo že nemovitost vlastní více než jeden vlastník apod. Standardně smlouva nabývá účinnosti až po zaplacení rezervačního poplatku (zálohy na kupní cenu nemovitosti).
Když nezaplatíte rezervační poplatek, obvykle smlouva zanikne
Když jste ještě nezaplatili rezervační poplatek a ve smlouvě není uvedena pokuta, za toto nezaplacení, pak stačí jednoduše poplatek nezaplatit, oznámit nejlépe i písemně, že rezervační smlouvu rušíte a nemovitost koupit nechcete. Pokud nedojde k úhradě rezervačního poplatku ze strany klienta ve stanoveném čase a nenastane ani jiná forma dohody o prodloužení stanovené lhůty, obvykle dojde k zániku smluvního vztahu mezi klientem a majitelem nemovitosti a není potřeba žádná další aktivita ani právní kroky.
Když máte problém, poraďte se s jinou realitkou
Když se chováte korektně a nákup nemovitosti si z dobrého důvodu rozmyslíte, měla by vám férová realitní kancelář vyjít vstříc, ať už je rezervační smlouva napsaná jakkoliv. Když budete mít přece jen problémy, oslovte jinou zkušenou realitku, která vám může pomoci problém vyřešit.
Když jste tedy ještě rezervační poplatek nezaplatili, rezervační smlouvu můžete obvykle jednoduše zrušit. Když už jste jej zaplatili, záleží na konkrétní rezervační smlouvě a dohodě s vaší realitní kanceláří.
24.11.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
