Jaké informace si připravit před prodejem bytu
Když prodáváte byt, budete potřebovat zájemcům ukázat spoustu informací. V tomto článku se podíváme, co všechno je dobré si připravit. Když budete prodávat byt s realitní kanceláří, budete mít vše výrazně ulehčené, protože makléř vše připraví za vás. Často pak spolupráce funguje tak, že prohlídky se zájemci majitel ani neabsolvuje, proto musí makléř mít podklady připraveny. Jaké informace tedy budete potřebovat:
- Výpis z katastru nemovitostí. Ten získáte zdarma (jen náhled) tak, že si okopírujete stránku svého listu vlastnictví z webových stránek ČUZK. Z výpisu je jasné, kdo byt vlastní, jestli na něm zástavní právo apod. Lepší je však placený list vlastnictví, který buď získáte na poště anebo ho získá váš makléř z dálkového placeného přístupu katastru nemovitostí.
- Užitná plocha bytu. Napište si užitnou plochu bytu, rozměry balkónu nebo lodžie plus informaci, když je balkón zasklený. Na prohlídce je také skvělé zapůjčit potenciálnímu zájemci laserový metr!
- Opravy a rekonstrukce. Když máte starší byt a byly na něm provedeny výraznější opravy a rekonstrukce, přidejte i tyto informace.
- Nadstandardní vybavení. Když v bytě zůstane nadstandardní vybavení, sepište to. Tady patří nová kuchyňská linka, vestavěné skříně, klimatizace apod.
- Sklep, garáž… Určitě zdůrazněte další výhody jako je sklepní kóje, garáž, parkovací místo, sušárna, kolárna apod.
- Informace o okolí. V seznamu informací můžete mít i pozitivní věci z okolí – školy, dostupnost MHD, vlaky, kulturní instituce, obchody, metro, parky apod.
To jsou základní informace, které se budou zájemci určitě hodit. Můžete přidat i informace o průměrné spotřebě elektřiny, vody a tepla, aby si mohli zájemci udělat alespoň hrubou představu.
Společenství vlastníků jednotek
Kupujícího budou také zajímat informace o SVJ. Připravte si proto i tyto informace: jak je SVJ velké, kolik spravuje bytů, jaké má stanovy, jak SVJ funguje, informace o finančním hospodaření, jestli byl dům zateplen nebo jestli se něco velkého plánuje, jaká je výše poplatku do fondu oprav apod. Nakonec zájemce třeba nebude zajímat vše, ale je dobré být připraven!
11.5.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
