Když pronajímáte byt v rámci rodiny
Když vlastníte více bytů a jeden z nich chcete pronajímat někomu z rodiny, může to mít různý průběh. Můžete tam příbuzného nechat jen za příspěvky na služby, nebo bude platit kompletní nájem. O tom, jaké vztahy mezi sebou lidé v takovém případě mají, tento článek nebude. Spíše se podíváme na nutnost nájemní smlouvy, povinnost platit daně z pronájmu, nebo jak je to s trvalým pobytem vašeho příbuzného.
Potřebujete nájemní smlouvu?
Pokud bude nájemce, tedy váš příbuzný, platit pouze příspěvky na služby, nájemní smlouva není nutná. Alespoň formální jednoduchá nájemní smlouva se však hodí. Když bude někde nájemce dokazovat, kde bydlí, nebo když bude například žádat o hypotéku. Když se bude chtít nájemce přihlásit k trvalému pobytu, a vy u toho nechcete na úřadě osobně asistovat, pak je nájemní smlouva nutnost. Když přijdete se svým příbuzným na úřad osobně jako vlastník nemovitosti, stačí, když přihlášení trvalého pobytu stvrdíte svým podpisem.
Dalším důvodem, proč mít nájemní smlouvu, je možnost příbuzného pobírat sociální příspěvky na bydlení. Tady je nájemní smlouva nutností. Bez ní se neobejde.
Kdy musíte platit z pronájmu daň
Když nebudete po svém příbuzném chtít žádné nájemné, pak daně z pronájmu platit logicky nebudete. Když bude nájemník platit jen za služby, je to považováno v rámci rodiny za výpůjčku, ne za pronájem. V případě, že budete přijímat od příbuzného nájemné, i kdyby bylo nižší než je obvyklé, pak máte zákonnou povinnost vykázat zisk z pronájmu finančnímu úřadu a klasicky odvést daň z příjmu.
Hlavní je domluvit se se svým příbuzným na tom, jak bude pronájem fungovat, na jak dlouho mu byt pronajímáte apod. Často se totiž stává, že z dobrého gesta se nakonec vytvoří rodinný problém.
2.8.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
