Kontrola zdroje tepla a otopné soustavy před nákupem nemovitosti
Když se chystáte koupit starší dům, vždy je potřeba důkladně zkontrolovat a zohlednit stav otopné soustavy. Zdroj tepla a stáří technologie je totiž velmi výrazný aspekt nemovitosti. Rozhoduje, kdy a kolik budete muset do vašeho nového domu navíc investovat. V neposlední řadě pak určuje, kolik vás bude stát vytápění domu.
Starý kotel a druh paliva
Jestliže je dům vytápěn starým kotlem na uhlí, nejspíše bude brzy potřeba investovat do nového kotle. Když stáří kotle přesáhne 15 let, je jasné, že se výměna blíží. A taková výměna je velmi drahá. S instalací nového kotle totiž mohou souviset i další technické a stavební úpravy.
Dalším faktorem, který má velký vliv hlavně na cenu vytápění, je druh paliva. Vytápění dřevem či uhlím je nejlevnější, ale zároveň nejnáročnější z hlediska toho, že dřevo i uhlí musíte každoročně shánět, skladovat a denně přikládat. Další variantou je vytápění plynem nebo elektřinou, což je o dost pohodlnější, ale také docela výrazně dražší.
Stav otopné soustavy
Po kontrole kotle je potřeba ještě před nákupem dobře prohlédnout i celou otopnou soustavu. Zvážit, v jakém je stavu, jestli ji bude možné používat i při změně zdroje tepla, jaká je její reálná životnost apod. Je nutné si zjistit, jakou regulační technikou je otopná soustava vybavená, jaké má akumulační nádrže, v jakém jsou stavu, jaký je celý princip vytápění. Určitě si vezměte na prohlídku odborníka, který vám poradí.
Kromě stavu otopné soustavy se vyplatí zkontrolovat i komín, řekněte si o doklad, že byla provedena kontrola spalinových cest. Při koupi nemovitosti myslete dopředu i v oblasti vytápění. Po roce 2022 se již například nebudou smět používat kotle emisní třídy 1 a 2. Čím vyšší třída (1-5), tím lepší a novější spotřebič. A tím také úspornější provoz.
S odborným posouzením vám do určité míry pomůže i schopný makléř, který případně zajistí i odborníka na vytápění.
17.1.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
