Nejpřesnější odhad ceny bytu
Nejpřesnější odhad ceny bytu vám udělá zkušený odhadce, který je ideálně i realitní makléř. Jako odhadce zná veškeré techniky, jak se odhad správně dělá, a jako makléř zná zase danou oblast a trh s nemovitostmi včetně reálných cen, za které se nemovitosti prodávají. Když prodáváte nemovitost, budete potřebovat určit klíčovou věc – právě prodejní cenu. Nejlepší je rovnou oslovit zkušeného makléře – odhadce.
Žádná kalkulačka není přesná
Odhad ceny nemovitosti ovlivňuje spousta faktorů, i proto se ještě nikomu nepodařilo sestavit spolehlivou kalkulačku, která by cenu bytu spočítala online. Tržní cenu tak nakonec vždy musí určit konkrétní člověk, protože každá nemovitost je jiná. Pojďme se podívat na faktory, které tržní cenu určují:
- Výměra bytu. Základem pro určení ceny je vždy výměra bytu nebo jiné nemovitosti v metrech čtverečních. Obecně platí, že čím menší byt, tím vyšší cena za m2.
- Dispozice bytu apod. V dispozici bytu jsou velké rozdíly. Někde je toaleta oddělená od koupelny, kuchyň spojená s obývacím pokoje, průchozí pokoje… to vše ovlivňuje cenu bytu. Důležité je rovněž umístění bytu v domě (na jih, na sever, podlaží aj.).
- Lokalita je pak naprosto klíčový faktor, který nezměníte. Důležitá je dopravní dostupnost, občanská vybavenost a celkové prostředí, kde se nemovitost nachází.
- Stav bytu i bytového domu. Zásadní je rovněž stav bytu či jiné nemovitosti. Stará okna, umakartové jádro, byt po rekonstrukci, zastaralá elektroinstalace a další faktory. Rozdíl je mezi panelovým a cihlovým domem.
- Družstevní či osobní vlastnictví. Obrovský vliv na cenu má typ vlastnictví. Byty v osobním vlastnictví jsou logicky výrazně dražší než byty družstevní.
Samozřejmě existují i další faktory, které odhadce bere v potaz. Podívá se na cenové mapy, kde jde vidět, za kolik se prodali v dané oblasti podobné nemovitosti. Makléř vám v rámci realitní kanceláře často nabídne odhad tržní ceny bytu nebo jiné nemovitosti zdarma.
4.3.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
