Neprodejné nemovitosti
Na trhu je velké množství nemovitostí. I proto je logické, že existují nemovitosti, které se dlouhodobě nedaří prodat. Důvody mohou být různé, ale faktem je, že se téměř se všemi dá něco dělat. Když nic jiného, tak snížit prodejní cenu. V tomto článku se podíváme, proč se některé nemovitosti tak špatně prodávají.
Vybrali jsme 6 častých důvodů, proč může být nemovitost neprodejná. Někdy se jedná i kombinace více důvodů. Tady jsou:
- Špatná lokalita. Když je nemovitost v místě, kam se nikdo nechce stěhovat, je to problém. Problémem může být i změna charakteru lokality, když třeba v blízkosti začne výstavba dálnice, v okolí se rozšíří levný typ bydlení, nebo tam začne hustá developerská výstavba. A lokalitu nemovitosti nezměníte. Tady obvykle pomáhá jen snížení prodejní ceny.
- Špatný stav nemovitosti. Když je nemovitost ve špatném stavu a rekonstrukce by byla extrémně drahá, pomůže jen dobrá lokalita. Když ani ta není dobrá, možná nemovitost opravdu ani neprodáte. Špatný stav a špatná lokalita je ta nejhorší možná kombinace.
- Specifická stavba. Špatně se prodávají i stavby, které byly postaveny nebo rekonstruovány podle vkusu výstředního majitele. Pro spoustu lidí je taková stavba předražený kýč, nelíbí se jim majitelův vkus apod. Tady se vyplatí trpělivost, případně i menší úpravy směrem k normálu. A samozřejmě snížení prodejní ceny, které zabírá skoro vždycky.
- Malá zahrada. Když je dům úplně bez zahrady nebo s mini zahrádkou, spoustu zájemců to odradí, ale na druhou stranu nechtějí zahradu všichni, takže buďte trpěliví. Kupec se snad brzy najde. Změnu tady neuděláte, jedině opět snížit cenu.
- Vysoká cena. Velmi častým důvodem, proč se nemovitost dlouho neprodává, je nastavení příliš vysoké prodejní ceny. Je to volba majitele, ale když už nemovitost leží na realitních serverech dlouho, potencionální zájemci jsou obezřetnější a diví se, proč se nemovitost tak dlouho neprodává. Kromě vysoké ceny hledají i další háček …
Neprodejné nemovitosti existují, i když vám makléři tvrdí, že prodají vše. Nejhorší je prodat starou chalupu ve špatném stavu v nezajímavé lokalitě. Všechny ostatní varianty dříve či později prodáte. Nejlépe se zkušeným makléřem, který vás celým procesem prodeje bezpečně provede.
6.12.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
