Nová pravidla hypoték v době koronakrize
V současné době, tedy v dubnu 2020, platí nová pravidla hypoték. ČNB uvolnila hned několik limitů úvěrových ukazatelů pro posuzování žádostí o nové hypotéky. Cíl je jasný, podpořit hypoteční trh a zvýšit dostupnost bydlení v době koronakrize. Je to impuls pro nové úvěry a také snaha vyvolat vyšší poptávku po vlastním bydlení. Pojďme se podívat na konkrétní změny.
10% vlastních úspor místo 20%
Velkou změnou je skutečnost, že od 1.4.2020 budou ke získání hypotéky stačit úspory ve výši 10% hodnoty nemovitosti (místo dosavadních 20%). ČNB rozhodla, že limit výše hypotéky v poměru k hodnotě zastavované nemovitosti (LTV) vzroste z 80 na 90%. To udělá hypotéky pro mnohé lidi dostupnější. Například když kupujete dům v hodnotě 4 milionů korun, potřebujete mít jen vlastních 400 000 Kč. Před novým opatřením byste potřebovali minimálně 800 000 Kč, což je značný rozdíl.
Zmírnění DSTI a zrušení DTI
Mezi další změny, které se týkají hypoték, patří:
- Měsíční splátky (DSTI). Zmírní se omezení měsíční splátky hypotéky. Můžete si ji tak nastavit vyšší, než bylo možné doposud. Dosavadní limit 45% měsíčního příjmu se zvýšil na 50%.
- DTI se ruší. ČNB rozhodla, že zruší ukazatel DTI. Je poměr výše dluhu a čistého příjmu žadatele o úvěr.
Dále se logicky ruší omezení, které umožňovalo bankám poskytovat maximálně 15% celkového objemu hypoték s LTV mezi 80 a 90%. Všechny uvedené změny nám dávají šanci dosáhnout na hypotéku jednodušeji než dříve. Je to šance hlavně pro ty, které koronakrize finančně příliš neovlivnila, nebo pro ty, kteří mají dostatečné finanční rezervy.
7.4.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
