Obálková metoda jako způsob prodeje nemovitosti
Když prodáváte nemovitost s realitní kanceláří, můžete se domluvit, že ji budete prodávat obálkovou metodou. Je to forma aukce, kdy zájemci nabídnou cenu, kterou jsou ochotni za nemovitost zaplatit. Dříve se tato informace předávala v zapečetěné obálce, dnes na to existují elektronické systémy. V obálce není jen cena, ale i další doplňující informace, které mohou nakonec rozhodnout.
Nevyhrává vždy nejvyšší cena
Většinou nejvyšší cena vítězí. Zajímavé však je, že nejvyšší cena nemusí vyhrát ve všech případech. Rozhodnutí o tom, komu se nemovitost prodá, leží čistě na majiteli nemovitosti. Kromě výše ceny mohou rozhodovat i jiná kritéria. Například nabídka rychlé platby, nebo třeba možnost delšího času na vystěhování.
Výhody a nevýhody obálkové metody
Hlavní výhodou je transparentnost, stejné šance pro všechny zájemce a hlavně maximální prodejní cena. Když je prodej dobře zorganizovaný, pak je výhodou i rychlost prodeje.
Mezi nevýhody patří hlavně náročná příprava a organizace, ale tu zajistí realitní kancelář. Zároveň musí realitní kancelář přivést co nejvíce zájemců, aby byl prodej efektivní. Organizátor musí být maximálně důvěryhodný, aby vše proběhlo férově a podle daných pravidel.
Obálkové metody v zahraničí
V České republice se obálková metoda pro prodej nemovitostí tak často nepoužívá. Zatím. V zahraničí, hlavně ve vyspělých zemích, se jedná o běžnou praxi. V USA, v Kanadě, v Austrálii, ve Skandinávii, v Anglii, ale také v Německu a dalších zemích se obálková metoda používá běžně nebo alespoň stále častěji.
Prodej nemovitosti obálkovou metodou je zajímavá varianta. Ideální je si o tom promluvit se svým makléřem a zvolit takovou strategii prodeje, která bude nejúspěšnější.
14.3.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
