Od roku 2013 u nás ceny nemovitostí stále rostou
Pamatujete si na celosvětovou ekonomickou krizi z roku 2008? Už je to 12 let! Od roku 2008 do roku 2012 ceny nemovitostí v České republice klesaly. Zato od roku 2013 až dodnes postupně rostou. Kdo ví, co bude dál? Odborníci očekávají, že se růst musí zastavit a že opět začnou ceny klesat, ale zatím se to neděje. V tomto článku se podíváme, jaké konkrétní faktory ceny nemovitostí ovlivňují.
Vybrali jsme 4 zásadní faktory:
- Hospodaření země – HDP. Hrubý domácí produkt ukazuje, jak se zemi ekonomicky daří. Když lidé více vydělávají, více také utrácejí, více investují do nemovitostí a poptávka po nich tak roste. Když HDP klesá, lidé začínají spíše šetřit a investici do nemovitostí si více rozmyslí. Poptávka a tím pádem i ceny nemovitostí klesají.
- Úrokové sazby a hypotéky. Zásadní věc jsou hypotéky. Když více lidí dosáhne na hypotéky, bude si více lidí moci koupit nemovitost. Ceny rostou. V loňském roce se hypotéky začaly omezovat (zpřísnění podmínek), ale ceny nemovitostí zatím neklesají. Úrokové sazby se přitom také stále lehce zvedají. Uvidíme, jak to bude v tomto roce.
- Nestaví se tolik nových bytů. Statistiky jsou jasné, dlouhodobě klesá počet vydaných stavebních povolení, takže poptávka po bytech obzvláště ve velkých městech je pořád vysoká. To také udržuje ceny nemovitostí dost vysoko, V Praze i Brně je dokonce zvyšuje.
- Populace stárne. Nové bydlení si pořizují nejčastěji lidé ve věku 25 až 50 let. Silná generace 70 let 20.století (tzv. Husákovy děti) už má bydlení nejčastěji vyřešeno, a další ročníky už nejsou tak silné. To by mělo znamenat snížení poptávky po nemovitostech a pokles jejich cen, což se zatím neděje.
Je zde samozřejmě ještě celá řada faktorů. Základem je však skutečnost, že se nám vede uprostřed Evropy dobře už téměř 10 let. Je možné, že ekonomická krize opět přijde a ceny nemovitostí budou klesat. I proto se možná vyplatí prodávat nemovitosti právě teď a nečekat, až po nich nebude taková poptávka, a bude se muset prodávat pod současnou cenou. Ale kdo ví, možná ceny nemovitostí ještě nějaký ten rok porostou.
21.1.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
