Potřebujete odhad nemovitosti?
Odhad ceny nemovitosti budete potřebovat v mnoha situacích – při darování nemovitosti, při koupi či prodeji nemovitosti, při žádosti o hypotéku, u dědictví, při rozvodech, u soudních sporů, v exekučním řízení i jindy. Odhad nemovitosti vám může zajistit realitní kancelář, která vám bude pomáhat s prodejem nemovitosti, můžete oslovit nezávislého odhadce nemovitostí, nebo například u hypotéky dostanete seznam certifikovaných odhadců, které daná banka akceptuje. Každopádně faktem je, že cena, na kterou odhadce vaši nemovitost nacení, má velký vliv na hypotéku, prodejní cenu nemovitosti apod.
Realitní kancelář, banka nebo soukromý odhadce
Nejlepší je vše řešit se svou realitní kanceláří. Ti buď odhad sami provedou (mají vlastní odhadce) nebo ho alespoň zajistí u spolehlivého externího odhadce. Odhady nemovitostí provádějí soukromí odhadci, odhadci, kteří jsou vázáni k jednotlivým bankám či soudní znalci. Samozřejmě záleží na tom, k čemu odhad potřebujete. V některých případech totiž ani profesionálního odhadce nepotřebujete, můžete využít například starší odhad ceny dané nemovitosti, nebo odhad vyčíst pomoci tabulkové metody, která se využívá především při oceňování bytů ve velkých městech. Je-li však nutné kulaté razítko, budete muset zaplatit soudního znalce.
Cena odhadu nemovitosti
Odhadci nemovitostí si obvykle účtují cenu podle typu a velikosti nemovitosti. U bytů a rodinných domů byste se však měli vejít do 5 000 Kč. U těch menších se cena pohybuje kolem 3 000 Kč. U realitních kanceláří může být už tato služba zahrnuta v ceně, kterou si účtuje za úspěšný prodej vaší nemovitosti. Odhad nemovitosti zabere zkušenému odhadci maximálně několik dní, záleží však na tom, kolik má času. Obvykle vám odhad dodá do dvou týdnů.
Odhad ovlivní hypotéku i prodejní cenu nemovitosti
Ocenění vaší nemovitosti je dost důležité. Jednak pro určení tržní ceny, ale také při získání hypotéky. I proto je nejlepší konzultovat výběr odhadce s vaší realitní kanceláří. Pokud je to v jejich silách, ideální je, když odhadce sama zajistí, případně se mu vyhne, je-li to možné.
Spolupracujte s osvědčenou a férovou profesionální realitkou. Můžete na tom jen vydělat!
4.9.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
