Před nákupem nemovitosti ověřte, jestli není zadlužená
Nákup nemovitosti je pro většinu lidí velká věc. Jeden z největších obchodů v životě. Jde o hodně peněz. Důvěra v lidi a jejich slušnost je dobrá věc, ale v případě nákupu nemovitosti je třeba být opatrný. Ideální je, když spolupracujete s realitní kanceláří. Ať už s ní spolupracujete nebo ne, před nákupem nemovitosti zkontrolujte, jestli není nemovitost náhodou zadlužená. Může se totiž stát, že zadlužená je, a prodávající vám to neřekne. To může být klidně jen nešťastná náhoda, občas však může jít o připravený podvod který u „bezrealitních“ transakcí není vůbec neobvyklý!
Kontrola listu vlastnictví
V listu vlastnictví (LV) zjistíte jméno majitele nemovitosti, jeho trvalou adresu a případná omezení nemovitosti. To mohou být věcná břemena, zástavní a předkupní práva a dluhy. Zobrazí se zde i majitelovy exekuce jako exekutorská zástava nebo informace, že má majitel hypotéku, v podobě zástavního práva smluvního. List vlastnictví (LV) najdete v katastru nemovitostí nebo i na poště v rámci služby Czech point.
Když má majitel hypotéku
V případě, že je nemovitost použita jako zástava na hypotéku, musí během prodeje majitel požádat banku o souhlas s prodejem. Hypotéka se tak většinou splatí přímo z kupní ceny na účet banky. Hypotéky na nemovitosti se nebojte, je to obvyklá záležitost. V takovém případě je nejlepší řešit celou transakci se spolehlivým makléřem, který nic neopomene, zajistí právní servis a dotáhne prodej do konce ke spokojenosti všech stran (prodávající, kupující i banka).
Když je na prodejci exekuce
V dnešní době je to bohužel opět obvyklá věc. Když zjistíte z LV, že je na dané nemovitosti exekutorská zástava, určitě oslovte realitní kancelář pro spolupráci. Závazky exekutorského úřadu na LV se musí vypořádat vždy před vložením kupních smluv do katastru nemovitostí. V opačném případě převod na nového majitele exekutor napadne a zamezí přepisu vlastnických práv či to může být v budoucnu komplikace. Důležité je vidět aktuální list vlastnictví, i s případnou exekucí, která může být čerstvá a zobrazí se tak později. Ke kontrole exekucí můžete využít i Rejstřík exekucí, kde zjistíte, jestli neměl majitel v minulosti s exekucemi problémy. Občas se stane, že vše vyústí v exekuci během vašeho jednání o koupi, což je nepříjemné.
Kontrola listu vlastnictví je základ, který udělejte ještě dříve, než začnete o nákupu konkrétní nemovitosti vážně uvažovat.
26.8.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
