Prodej družstevního bytu s realitkou
Když chcete prodat družstevní byt, respektive svůj podíl v družstvu, protože vlastníkem bytu je družstvo, vyplatí se spolupracovat se zkušeným makléřem. Budete totiž muset, kromě klasického určení optimální prodejní ceny a sehnání kupce, vyřídit různé formality s bytovým družstvem. Není to zase tak složité, ale s makléřem vše půjde jako po drátkách. Pojďme se tedy podívat, jak se takový družstevní byt prodává.
Jak určit prodejní cenu
Velmi důležité je určit takovou prodejní cenu, abyste sehnali seriózního kupce a zároveň nepřišli o pár set tisíc korun. To je přesně práce pro makléře. Má zkušenosti i účinné nástroje, jak optimální prodejní cenu nejlépe trefit. Mimo jiné prohlédne cenové mapy, podívá se na podobné inzeráty v okolí, zhodnotí stav vašeho bytu a vezme v úvahu i další okolnosti, které mohou mít na cenu družstevního bytu vliv. Cena družstevního bytu je obecně o něco nižší než cena bytu v osobním vlastnictví.
Jak najít kupce
Když máte určenu prodejní cenu, můžete začít společně s makléřem byt nabízet. Základem jsou profesionální fotografie, půdorys, trefný popis, videoprohlídka a někdy i 3D prohlídka. Můžete investovat do home stagingu, což je příprava nemovitosti k prodeji. Makléř využije veškeré možné kanály, aby prezentaci vašeho bytu dostal k co nejvíce potencionálním zájemcům. Kromě internetových serverů, které se na nemovitosti specializují, osloví i svou databázi investorů RE/MAX. Makléři mívají obvykle hned několik způsobů, jak nemovitost co nejrychleji prodat.
Každé bytové družstvo má jinak nastavené podmínky, ale nikde by neměl být s prodejem problém. Jednoduše se přepíše podíl na nového člena. Pozor! Často to nemůže být právnická osoba anebo cizinec! Byt zůstává ve vlastnictví družstva, takže pro družstvo se prakticky nic nemění. V ojedinělých případech však mohou nastat různé problémy, které by vám měl právě dobrý makléř umět pomoci vyřešit.
21.4.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
