Prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti od roku 2021
Vedle zprávy o tom, že byla zrušena daň z nabytí nemovitosti, trošku zapadla informace, že se plánuje prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti, která neslouží k vlastnímu bydlení, od daně z příjmu ze současných 5 na 10 let. Co to vlastně znamená?
Když jste si v minulosti pořídili nemovitost, která neslouží k vašemu bydlení, a chtěli jste ji časem prodat, museli jste zaplatit daň z příjmu ve výši 15 % (FO) nebo 21 % (PO) z rozdílu mezi pořizovací cenou a prodejní cenou. A to v případě, že jste nemovitost vlastnili méně než 5 let. Od roku 2021 se má těch 5 let zvýšit na 10 let. Cílem je zabránit investorům a spekulantům, aby obchodovali s nemovitostmi ne za účelem bydlení, ale za účelem zisku. Pokud nemovitost užíváte k bydlení je časový test jen 2 roky a ten podle posledních informací zůstává.
Příklad:
Když si pan Novotný koupil v roce 2015 byt v Praze za 7 000 000 Kč (nebydlel v něm) a prodal ho v roce 2018 za 9 000 000 Kč, musel zaplatit daň z příjmu ve výši 15% z rozdílu mezi kupní a prodejní cenou, tedy 15% z 2 000 000 Kč, což je 300 000 Kč. To není málo. Kdyby počkal ještě dva roky, daň z příjmu by platit nemusel.
Investorům se vyplatí nákup nemovitosti ještě letos
Když tedy chcete investovat do nemovitosti, ve které nebudete bydlet, vyplatí se to udělat ještě v roce 2020. Důvodů je celá řada: ceny nemovitostí kvůli koronaviru neklesají, nově nemusíte platit daň z nabytí nemovitosti a v neposlední řadě můžete nemovitost prodat bez placení daně z příjmu už po 5 letech.
Prodloužení časového testu osvobození prodeje nemovitosti z 5 na 10 let od příštího roku ještě není jisté, ale je velmi pravděpodobné, že nastane. Pro některé investory to může být podstatný rozdíl, takže zvažují, jestli neinvestovat do vyhlédnutých nemovitostí už letos. Na druhou stranu nikdo nedokáže přesně odhadnout, jak se bude situace v realitách během příštích měsíců vyvíjet.
13.5.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
