Rekonstrukce nebo zbourání domu a výstavba nového?
Lidé často řeší, jestli si koupit starý dům a rekonstruovat ho, nebo si koupit jen pozemek a stavět „na zelené louce“. Je tady však ještě jedna varianta – koupit starý dům, zbourat ho, a na jeho místě postavit nový. Všechny tři varianty mají své výhody a nevýhody. V tomto článku se na ně podíváme a možná vám pomůžeme s rozhodnutím, kterou variantu zvolit.
Starý dům a postupná rekonstrukce
Koupit starý dům a postupně jej rekonstruovat má své kouzlo. Staré domy mívají často i sklep, pevné základy, kamenné zdi. Je na nich vidět poctivá práce. Můžete se do nich nastěhovat velmi brzy a nemusíte tak platit někde jinde nájem. Když vyloženě nespěcháte, můžete dům spravovat postupně a ve výsledku vás to vyjde levněji než stavba nového domu. Můžete začít s opravami i bez velkého množství peněz. Možná se vyhnete i hypotéce a použijete třeba úvěr ze stavebního spoření (do výše 750 000 Kč). Mezi nevýhody patří zastaralé potrubí, elektrické rozvody nebo vlhkost zdiva. Nikdy přesně nevíte, na co u starého domu narazíte, když začnete s rekonstrukcí.
Demolice starého domu a stavba nového
Druhou variantou je starý dům odstranit a nový dům postavit jen na jeho základech. V mnohém je to jednodušší, dispozice v domě si uděláte podle sebe, vůbec si celý dům navrhnete k obrazu svému a časem nenarážíte na „kostlivce ve skříni“. Obecně platí, že získáte vyšší komfort, ale také zaplatíte vyšší cenu. Už jen demolice je náklad v řádech statisíců korun navíc. I když někdy je stavba nového domu levnější než rekonstrukce.
Stavba na zelené louce
Postavit úplně nový dům je asi nejvýhodnější. Vše si uděláte podle svých představ. Někdy je však těžší získat stavební povolení, nebo seženete skvělý pozemek, kde už stojí starý dům, a co s ním, že? A lokalita je to nejcennější, tu nezměníte. Takže když seženete skvělý pozemek se starým domem, budete nejspíše volit jeho rekonstrukci, případně demolici a výstavbu nového domu na stejném místě.
27.11.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
