Stavební pozemek musí mít přístupovou cestu
Když chcete koupit stavební pozemek, ujistěte se, že je k němu vybudována přístupová cesta. Bez přístupové cesty, jejíž parametry stanoví zákon, nemůžete dům postavit. Přístupová cesta může být ve vlastnictví obce nebo soukromé osoby. V druhém případě by měla být tato cesta zatížena věcným břemenem průjezdu a průchodu. Při výběru pozemku zjistíte existenci cesty v územním plánu obce. Je dobré si zkontrolovat, jestli tam ta cesta skutečně je, protože v územním plánu mohou být i cesty, které se teprve plánují.
Zpevněná přístupová cesta široká minimálně 2,5 metru
Někdy můžete narazit na stavební pozemek, ke kterému vede veřejná komunikace, která však ke stavbě domu nemusí stačit. Může to být polní cesta nebo jen úzká cestička. Oficiální přístup na stavební pozemek musí mít určité parametry. V České republice musí k rodinnému domu podle stavebních předpisů vést zpevněná přístupová cesta s šířkou minimálně 2,5 metru (s krajnicemi pak 3,5 metru). Tato cesta musí končit nejdále 50 metrů od domu. Počítá se vzdálenost od domu, ne od hranice pozemku.
Cestu můžete sami vybudovat
Je to sice velká investice, ale je možné, že budete muset cestu ke svému domu nechat sami vybudovat (a zaplatit). S tímto nákladem je právě potřeba počítat hned na začátku, kdy si stavební pozemek vybíráte. Jedná se totiž o statisíce korun (podle délky nové cesty). Otázkou také je, jestli pozemek vede až ke komunikaci, od které byste novou cestu začali stavět. Jestli mezi vaším pozemkem a silnicí leží cizí pozemek, počítejte s tím, že nebude lehké dojednat, abyste tam mohli přístupovou cestu postavit, i když na to máte prostředky.
Když budete hledat stavební pozemek, můžete spolupracovat s realitní kanceláří, která vás na taková i další úskalí při výběru upozorní. Nestane se vám tak, že byste udělali fatální chybu, která nejde napravit!
21.6.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
