Víte, co je to plocha užitná, obytná a podlahová?
Když si prohlížíte inzeráty a hledáte byt nebo dům ke koupi, pak určitě narazíte na pojmy jako je plocha podlahová, užitná nebo obytná. V tomto článku se podíváme, jaký je v nich rozdíl. Někde se započítává balkón, jinde i půdorysné plochy stěn. Pojďme se na jednotlivé pojmy podívat.
Užitná plocha
Užitná plocha je součet velikostí jednotlivých místností. Nepočítají se balkóny, lodžie, sklepy, terasy aj. Užitná plocha se měří uvnitř vnitřních stěn, ale nezahrnuje následující:
- konstrukční plochy – podpěry, sloupy, šachty, komíny apod.
- průchozí prostory – výtahy, eskalátory, schodišťové šachty apod.
- funkční plochy pro pomocné využití – plochy, kde jsou umístěna zařízení topení a klimatizace, nebo energetické generátory
Obytná plocha
U obytné plochy sečteme velikosti všech místností k obývání. Nepočítá se zde plocha koupelny ani toalety, do součtu se logicky nezahrnuje ani spíž, balkón, lodžie, terasa nebo sklep. Obytná místnost je část bytu, která splňuje požadavky předepsané vyhláškou, tedy je určena k trvalému bydlení a má podlahovou plochu nejméně 8 m2.
Podlahová plocha (celková plocha = CP)
U podlahové plochy to je jednoduché – sečteme všechnu plochu, která je uvnitř vnějších konstrukcí bytu včetně příček. To znamená, že podlahovou plochu tvoří půdorysná plocha bytu včetně všech svislých stěn a jiných konstrukcí (jejich půdorysu). Podlahová plocha je větší než obytná a užitná plocha.
Sami vidíte, že jsou zde značné rozdíly. Když někdo uvede podlahovou plochu a nazve ji plochou obytnou, je to docela výrazná mystifikace. Nemusí být úmyslná, ale raději se prodávajícího zeptejte.
10.2.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
