Výhody a nevýhody darování nemovitosti
Když se rozhodnete darovat svůj majetek svým potomkům nebo někomu jinému, je dobré se podívat, co to obnáší. Dobré je si sepsat veškerý svůj majetek a pak se rozhodnout, co komu darovat. Výhodou je, že byla darovací daň formálně zrušena u darovaných v „pokrevní linii“ (pro zjednodušení uvádíme tento termín).
- Pokrevní linie – děti, rodiče, prarodiče, vnoučata, sourozenec, strýc, teta, synovec, neteř, rodiče atp. + navíc druh/družka (kde se prokáže minimálně 6. měsíců ve společné domácnosti). Netýká se u příbuzných v nepokrevní linii například manžel vaši sestry anebo nevlastní bratr atp.
Když chcete darovat své nemovitosti někomu mimo „pokrevní linii“, pak bude nucen platit daň z příjmu ve výši 15 % (u právnických osob 19 %). V tomto případě se tedy vyplatí nemovitost spíše oficiálně prodat (za nižší částku, třeba jednu korunu) i když jde o vaše příbuzné, jelikož ušetříte na dani! Taky bude nabyvatel platit 4 % daň z nabytí nemovitosti z reálné ceny nemovitosti (podle tabulek finančního úřadu anebo znaleckého posudku, jelikož kupní cena bude v tomto případě nižší).
Darování se obvykle řeší darovací smlouvou, kam můžete dát i věcné břemeno (služebnost), čím si zajistíte, že obdarovaný například neprodá dům, ve kterém chcete dál žít.
Výhody darování v "pokrevní linii"
- Osvobození od daně z příjmů. V „pokrevní linii“ jsou dary osvobozeny od daně z příjmu.
- Rychlé a levné vyřízení. Celý proces darování je jednoduchý a velmi rychlý. Platíte maximálně notáře (advokáta) a odhadce nemovitosti.
- Nemusíte dbát na neopomenutelné dědice. Oproti dědictví zde nemusí dbát na neopomenutelné dědice, ať už k tomu máte jakékoliv důvody.
- Nabyvatel (obdarovaný) neplatí 4 % daň z nabytí nemovitosti.
Nevýhody darování
Jedinou nevýhodou darování je riziko prodeje nemovitosti. Když si při darování nestanovíte služebnost (věcné břemeno), pak se může stát, že obdarovaný váš majetek rozprodá a vy nebudete mít kde bydlet, pakliže tuto variantu potřebujete zachovat.
17.3.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
