Vyplatí se investovat do domu před jeho prodejem?
Když se chystáte prodat rodinný dům, nabízí se otázka, jestli jej před prodejem ještě nevylepšit, a nezvýšit tak jeho prodejní cenu. Záleží na mnoha okolnostech, ale rozhodně to může být výhodná investice. Když s prodejem vyloženě spěcháte, pak stačí dům uklidit a investovat alespoň do homestagingu. Někdo však zvažuje i výraznější rekonstrukci před prodejem. Investovat můžete také do přilehlé zahrady, aby vypadala upraveně. Stačí si pozvat zahradnickou firmu.
Homestaging – jednoduchá příprava domu k prodeji
Před prodejem domu se určitě vyplatí zaplatit si alespoň základní homestaging. Určitě vám s tím pomůže realitní kancelář, která tuto službu buď sama nabízí, nebo spolupracuje s profesionální firmou na přípravu nemovitosti k prodeji. V praxi to vypadá tak, že firma váš dům přemění během několika dnů tak, že bude mnohem fotogeničtější a celkově bude vypadat lépe. Taková investice obvykle stojí desítky tisíc korun. Firma s vaší pomocí vyklidí nepotřebný nábytek, naaranžuje jen vhodné kusy nábytku a celkově vytvoří příjemný první dojem. Tento dojem pak pomůže dům prodat, možná i za vyšší cenu.
Větší rekonstrukce jsou ke zvážení
Jestli uvažujete před prodejem o větší rekonstrukci, jako je výměna střechy nebo rekonstrukce koupelny, musíte mít asi extra důvod. Buď budete dům ještě sami nějakou dobu používat, nebo se vám zdá, že se taková investice vyplatí vzhledem k zvýšení prodejní ceny. Například u rekonstrukce koupelny nebo kuchyně bývá často lepší, nechat to už na novém majiteli. Ve výsledku je to však samozřejmě jen na vás.
Když si nejste jistí, jak se k prodeji domu postavit, vyplatí se prokonzultovat to se zkušeným makléřem nebo realitní kanceláří. Ta vám také řekne, jaká je reálná prodejní cena domu, kolik by stál homestaging, a jestli se podle ní vyplatí do nemovitosti před prodejem investovat.
7.8.2020
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
