Výše kauce při pronájmu nemovitosti
Když si vybíráte nového nájemce do svého bytu nebo domu, jednou z věcí, které je potřeba určit, je výše kauce. Kauce je taková pojistka pro pronajímatele, kdyby nájemník náhodou neplatil, nebo kdyby nemovitost poškodil. Ideální by byla velmi vysoká kauce, která by pokryla i velké škody, ale na druhou stranu se musí vybrat taková výše kauce, aby si ji mohl nájemce dovolit zaplatit. Jak tedy výši kauce určit?
Co říká občanský zákoník
Nájem upravuje velmi jasně občanský zákoník. Podle něj může pronajímatel dát výpověď z nájmu pouze v případě, jestliže nájemník dluží částku ve výši 3 měsíčních nájmů a služeb. A v takovém případě má nájemník ještě dalších 30 dnů na předání nemovitosti. Takže ve výsledku nájemník 4 měsíce neplatí. Plus ještě může být nemovitost poškozena. Tady by byla férová kauce třeba 6 měsíčních nájmů, že?
Když si dáte do nájemní smlouvy jiná pravidla, například, že když má nájemník prodlení delší než 15 dní, máte oprávnění dát mu okamžitou výpověď, stejně to nepomůže. Taková smlouva je totiž v rozporu s občanským zákoníkem, a kdyby věc došla až k soudu, prohrajete.
Obvykle 1-2 měsíční nájmy – není to málo?
Statisticky je běžná kauce v České republice jeden až dva měsíční nájmy. Obecně platí, že pro pronajímatele je to hodně málo, pro nájemníka je to přijatelné. Férovější by bylo dávat kauci 3 měsíčních nájmů. Tady se ale často naráží na skutečnost, že nájemníci žijí často bez větších finančních rezerv a například 30 000 Kč je pro ně příliš vysoká částka.
Jestli máte o svůj byt nebo dům hodně zájemců, pak se nebojte dát 3 měsíční kauci. Když to nájemník zaplatí, vypadá to, že by měl být schopen nájemné platit i nadále. Ideálně dlouhodobě. A dlouhodobý a bezproblémový nájemník je sen každého pronajímatele.
Jestli nechcete řešit hledání nájemníků sami, zadejte to realitní kanceláři, která vám nejen ušetří čas a energii, ale také dokáže rozpoznat potencionálně problémové nájemníky.
26.9.2019
Tomáš Šimek, majitel kanceláře. Telefon: 602 703 897, email: tomas.simek@re-max.cz
O mně
Začínal jsem jako běžný makléř v jedné nejmenované realitní kanceláři (která se již dávno rozpadla), kde jsem byl ze všech nejúspěšnější - jednoduše proto, že věci dotahuji do konce, chovám se vždy profesionálně, mám rád lidi a ke klientům jsem empatický. Finančně jsem byl v té kanceláři spokojen, avšak ostatní skutečnosti mne velmi trápily! Chtěl jsem pro klienty jenom to nejlepší, svoji práci dělat čestně a kvalitně, což mi nebylo umožněno. Dost mi vadily tristní advokátní služby, nevýhodné smlouvy a zejména MLM (Multi Level Marketing), na kterém profitovali hlavně manažeři a další osoby na vrcholu pyramidy – která se, jak už to u takových společností bývá, stejně časem zřítila!
Rozhodl jsem se dělat reality jinak – kvalitně! Jenomže tenkrát jsem jako začínající makléř neměl prostředky k tomu koupit franšízu a zapojit se do úspěšné sítě. Založil jsem si proto svoji kancelář, která byla defakto kopií RE/MAX.
Konečně v roce 2017 se mi splnilo vše, po čem jsem toužil - otevřel jsem franšízu RE/MAX Delux a nyní plním mise této kanceláře. Vážím si klientů i kolegů makléřů a jde mi o to, abychom se v kanceláři společně cítili dobře. Po vstupu do RE/MAX jsem byl ohromen! Zjistil jsem, že jsme minimálně o pět let dále, než nejsilnější konkurence a alespoň o deset let od běžných kanceláří!
Certifikáty
