Exekutorská dražba nemovitosti je noční můra pro majitele
Exekuce je řízení, v rámci kterého, vymáhá věřitel po dlužníkovi peníze. Děje se tak prostřednictvím exekutora, který je placen procentem z vymožené částky. Zde je nejdůležitější informací asi to, že jakmile dostane dluh do rukou exekutor, dluh okamžitě vzroste o jeho odměnu, většinou také penále apod. Dostat se do exekuce je celkem běžné, v Česku je v exekuci každý 10. člověk, a to včetně dětí.
Když vlastníte nemovitost, může to zajít tak daleko, že vám exekutor zabaví nejen movitý majetek, ale dá také vaši nemovitost do exekutorské dražby. A to je problém, takhle daleko byste problém rozhodně neměli nechat dojít. Mnohem lepší je postavit se problému čelem a prodat vlastní nemovitost za tržní cenu. Exekutorská dražba je totiž pro majitele dost nevýhodná.
Znalecký posudek nemovitosti (tedy ocenění) probíhá běžně od stolu, exekutoři nepodléhají místní příslušnosti, a proto bude posudek na byt ve Znojmě pravděpodobně vyhotovovat např. znalec z Prahy, pro kterého je Znojmo tam někde na Moravě, takže posudek může být o desítky procent pod tržní cenou běžnou v dané lokalitě.
Při samotné dražbě pak vyvolávací cena potom začíná na 2/3 posudku. Sami si můžete spočítat, že se tak bude vaše nemovitost prodávat klidně i jen za polovinu reálné tržní ceny. Ani tyto peníze nedostanete vy (ani se o celou částku nesníží váš dluh), protože si 20-25% vymožené částky vezme exekutor jako svou odměnu. Ve výsledku přijdete o nemovitost, ale dluhy se vám moc nesnížily.
Řešením je začít jednat a neschovávat hlavu do písku. Oslovte zkušenou realitní kancelář, která vám zdarma a nezávazně poradí, jak nejlépe dále postupovat.
15.8.2021
O mně
K realitám jsem se dostal po mnoholeté práci ve stavebnictví. A jelikož jsem dostal možnost pracovat pro REMAX, nejznámější značku v oboru nejen u nás ale i na světě, moje volba byla jasná! Vybral jsem si kancelář REMAX Delux, která je v současné době jednou z nejúspěšnějších kanceláří v ČR.
Na remaxu mě zaujal zejména velice propracovaný vzdělávací systém, který ze mě udělal profesionála v oboru realit a dále individuální přístup ke každému klientovy s ohledem na jeho potřeby. Také etický kodex, kterým se musí každý makléř řídit najdete jen málo kde.
Realitní business se v současné době posouvá každým dnem dál a technologie které dnes mám k dispozici mne umožňují prezentovat Vaši nemovitost způsobem před několika lety takřka nevídaným. Prezentace Vaší nemovitosti formou videoprohlídky, virtuální prohlídky, nafocení profesionálním fotografem, home staging a spoustu dalšího, je pro mě při prezentaci Vaší nemovitosti naprostou samozřejmostí. Díky takto propracovanému marketingu se nám daří prodávat Vaše nemovitosti až za o 17 % vyšší cenu než u konkurence.
Jelikož je práce realitního makléře velice různorodá, stala se pro mě nejen prací, ale i koníčkem a životním stylem. Budu rád, když budu moci pomoct či poradit i Vám!
Certifikáty
